滄州孟村違規售樓亂象叢生

孟村一樓盤五證不全違規售房

偷梁換柱 增加設計費應對政府樓盤限價

燕趙晚報訊（融媒體記者 丁寶軍）隨著房價的逐步上漲，樓市也日漸火爆，一片繁榮的背後隱藏著不少樓市亂象。連日來，有多名本報讀者提供線索稱，孟村縣城東側的百城時代廣場饒安御府小區，在五證不全的情況下，從5月份開始違規售房，現在已基本售罄。對此，記者進行了調查。

五證不全違規售房

27日，在孟村縣百城時代廣場饒安御府小區售樓處，記者看到有不少人正在諮詢小區及銷售情況，有一位市民正在辦理交款手續。

「從今年5月份開始三期預售，銷售場面一度非常火爆，大約300套左右住房，如今已經銷售得所剩無幾。」一售樓員拿著戶型圖對記者說，現在13號樓已經售罄，15、16號樓也只剩下幾套房子了，您要是想買還得抓緊時間。

據了解，16號樓只有150平米和167平米兩種戶型的平墅，屬於小區的樓王，首付款至少30%，可以在全款數額的基礎上優惠5.2萬元，而15號樓有87平米、115平米等多種戶型，但首付款不能少於50%。

「預售證大概要到2018年春天能審批下來，目前不接受訂金，必須要付至少30%首付購買，待預售證審批下來后才可以辦理貸款手續。」售樓員介紹說，目前購房只能簽訂一份購房協議，同時給購房者提供一份加蓋公章的收據。據售樓員提供的一份《百城時代廣場預約訂購協議》顯示：甲方為孟村縣綠佳百城房地產開發有限公司，項目地址位於孟村縣饒安公園東側（新二中北側），定購信息內標有樓號、房號、建築面積、房屋單價、付款方式等信息。

而對於該小區樓盤的建設進度，售樓員則表示，目前項目還未動工，正在辦理建築工程施工許可證，但項目在2019年年底肯定能交付給客戶。

隨後，這位售樓員拿著一份剛剛簽訂的百城時代廣場預約訂購協議，向記者展示，稱一名客戶剛剛交了首付，並提示記者儘快購買，「否則過幾天不單優惠沒有了，估計房子也賣完了」。

增加設計費 應對政府樓盤限價令

在記者暗訪時，一名售樓員表示，房價內還包含一筆不菲的設計費。為什麼會有設計費這個名目呢？「就是為了應對政府的『限價令』，今年住建部門對我們小區限價3500元，因此我們只好把超出限價部分，變更名稱為設計費，沒有樓盤會真的執行『限價令』，大家都心知肚明。」售樓員對「限價令」不以為然，，但其他樓盤是如何變通的，她就不得而知了。

在一位客戶當日簽訂的百城時代廣場預約定購協議書中夾著兩張收據，分別註明設計費及首付款，其中設計費用超過20萬元，首付款14萬餘元，這兩張收據都蓋有房地產開發公司財務專用章。

據記者調查，百城時代廣場銷售中心位於孟村縣繁華區域，數百套樓房就這樣「正大光明」地即將違規銷售一空。據銷售人員稱，有不少客戶恐怕買不到房或想取得更大優惠，會想方設法通過政府及當地住建部門工作人員找開發商購房。那麼，住建局會對這個樓盤違規銷售毫不知情嗎？

對此，記者與孟村縣住建局取得聯繫，一女性工作人員給了記者一個固定電話號碼。隨後，記者多次撥打，但始終無人接聽。對於孟村縣房地產開發商違規銷售問題，本報記者將持續跟蹤。