「畢房族」：左手畢業證 右手房產證

「他剛畢業就先買了房？」「他和女友剛畢業先湊錢在南三環付了首付？」「畢業了，有錢沒錢，先擠一套小戶型出來再說吧。」畢業就買房，也就是大家口中的「畢房族」，在「金三銀四」、「金九銀十」的房地產市場傳統節點之外，剛畢業的大學生群體，成為撐起不少樓盤年中營銷的關鍵。

而作為剛畢業的大學生，由於資金等因素的限制，交通好、距離熟悉的生活環境近的小戶型，成為他們畢業之後買房的首選，在不斷變化的市場和價格之間，雖然還未能承擔太多生活的重擔，但就已經將房貸月供的重擔早早背在身上。

位置：市中心、母校旁 成熟配套是首選

剛畢業走出象牙塔的大學生，因為交通工具的缺乏或者工作地點較遠，往往在購房時，會首先考慮到日常交通問題，距離第一份工作的距離遠近，基本決定著每天能夠多休息的時間，或者更多屬於自己支配的時間，不用在交通工具上，耗費更多的時間進行上下班的過程。

玉鳳路某二手房中介苗先生告訴記者，年輕人剛工作后，除了對房價成本的計算外，對於上下班的時間也會有更多的考慮，原來在上班途中花費的時間，他們更願意更換為距離工作地點較近的較小房源，「在交通工具上耗費太長的時間，往往會讓剛入職、對工作摸不著頭腦的年輕人更加煩躁」。

市中心交通較好區域或者上班寫字樓商圈附近的房源，成為很多畢業生的首選，相比願意付出更多時間成本的中年人，年輕人更願意早上多賴床一會或者下班沒幾步就能到家休息，苗先生介紹，在他所接觸的畢業就買房的大學生中，有著這樣考慮的不在少數。

每個剛走出「象牙塔」的大學生，都會留下很多對於大學美好的回憶，除了全面的配套，熟悉的生活環境也成為畢房族挑選房源的影響因素之一。

高新區某樓盤置業顧問劉先生告訴記者，他們的項目距離鄭州大學、河南工業大學新校區等高校位置比較近，時不時會有準畢業生，到項目上進行諮詢，其中看中的，就是距離母校較近，即使是畢業之後，也能夠享受到高校便利的配套資源，「無論是春天看看櫻花，還是天熱打籃球、操場跑步，雖然畢業后不能再住在學校里，但之前熟悉的校園生活，讓他們會更多考慮我們項目，感覺還在學校一樣」。

劉先生說，畢業大學生對於周邊環境的熟悉程度非常高，一般情況下對於周圍環境以及交通基本不用介紹，商業生活以及日常娛樂消費等區域，大學生群體早就熟悉了三四年，「只用對教育配套、價格以及項目品質進行簡單介紹，相比對項目一無所知的客戶，他們讓我們更加省心」。

對象：一家出動來看房 孩子挑父母掏

2017年，鄭州地區春季求職季的平均薪酬為6692元，其中薪酬在2001~6000元的職位，佔到了57.2%，超過一半的比例，而剛畢業生活配備較弱，大學畢業生的日常積蓄少之又少，幾乎所有的畢房族，首付甚至包括定金和月供部分，均為父母承擔。

「你說你不買房，把錢存銀行。你的錢就會被銀行借給別人來買房。最後你租著別人用你的錢買來的房，還收著你的房租，還用著你交的房租還著房貸，還用你的錢靠買房子娶了你的女神，然後結婚邀請你，還要你掏紅包祝福！」早在年前，這條關於買房的段子就在各個中介以及置業顧問的朋友圈流傳，而這樣的「洗腦式」宣傳，也逐漸被越來越多的畢業生、准畢業生以及他們的父母所接受。

「剛畢業買房啃老不丟人，就怕以後房價一家人都啃不動」，不少畢房族在查看鄭州房地產市場長達十年的波動，以及經歷房價的波動后，先拿到「房本兒」再拿畢業證，成為畢業前的選擇，而讓父母幫忙墊付首付，也是為了以後做準備。

鄭州市某項目置業顧問告訴記者，近期在他們項目的來訪客戶中，有近三成是大學生客戶群體，情況基本為子女對房子進行衡量和挑選之後，父母隨後掏錢，「大學生在經濟尚未能獨立的情況下，根本無法負擔高額的首付，這種情況也很正常」。

戶型：小戶型五臟俱全 總價低成為首選

相比大學中輕鬆舒適的學子生涯，初入社會的大學生剛剛開始感受到社會的艱難，面對嚴峻的就業形勢，還要考慮每天醒來就在眼前的生活負擔，經濟收入等不穩定且大部分仍需要父母補貼，因此總價較低的小戶型成了更多大學畢業生的首選。

大學生畢業后的第一份工作往往不是特別穩定，除部分一步到位畢房族之外，大多數畢房族在初次置業時，都會根據自己的經濟實力，選擇首付、月供更加容易負擔的小戶型，在經濟收入以及工作狀態穩定后，繼續考慮改善型住宅，而且，大學生畢業入職后，初期幾年的工作可能會比較繁忙，小戶型在面積上的優勢，更加利於收拾和打理。

對於鄭州房地產市場而言，畢房族初次置業挑選的房源價格在100萬~150萬之間，戶型面積在89平方米以下的兩室或三室戶型居多，項目位置較多考慮在三環以內的大型商圈附近或未來規劃的商業區附近，其中高新區、鄭東新區龍子湖片區等區域，會因為區域內高校的原因，有更多的畢房族選擇該區域內項目。

在捷運進一步發展的環境下，較遠位置的捷運盤，同樣被納入到畢房族考慮的範圍，交通便利的捷運沿線樓盤，讓剛開始忙碌的畢房族從早出晚歸變成「晚出早歸」。

記者在走訪中了解到，不少畢房族購房者選擇置業，一方面是為了以後的工作提供方便，面對房租的壓力，不如把房租變成月供，同時也考慮到投資或以後發展的需求，進行一定的財產規劃，選房過程中除了新房，市中心的二手房同樣具備較強的競爭力，「買了之後不用太多的裝修，買到就能省下來租金，節約更多成本，把好鋼用在刀刃上」。

畢房族的首次置業，一般均屬於「過渡」性質，挑選的房源仍要遵循可租可售可自住的投資原則，即使進行改善型購房，首套房也可對外出租，減輕負擔。

假設以14500元/平方米、89平方米小戶型作為畢房族首次購房的房源，按揭貸款七成，貸款30年，且依照銀行基本貸款利率4.9%，以等額本息方式還款計算，首付金額到38.7萬元左右，貸款總額達到90.3萬元左右，月供更是達到4794.32元。

而對於大多數剛畢業的大學生來說，這樣的房貸壓力明顯無力負擔，在市場變動的情況下，「先上車」成了不少畢房族的想法，不管以後如何進行二次置業或者進行投資，先進行基本的生活保障仍是必要的。

有業內人士建議，年輕人買房就是為了安穩生活或者結婚需求，首次置業沒必要挑選大三房一次性到位，提前規劃，理性消費，背負的房貸壓力一定要量力而行，對於個人收入要進行合理分類，如果房貸和生活基本支出就已經將月收入消耗殆盡，那生活也就沒什麼品質而言了，「可適當進行啃老，月還貸比例控制在每月收入的30%~40%」。

該業內人士提到，如果剛入學就有在上大學時購房的打算，可以提前規劃繳納公積金，鄭州市在讀大學生憑藉相應的工作證明，就可繳納住房公積金，享受公積金貸款的福利，如果在校打工的大學生並非鄭州市戶籍，則需要提供居住證等相關手續，這一舉措將吸引更多的年輕人才落戶鄭州，真正做到「居者有其屋」，降低居住的門檻。

記者：李燕紅 編輯 lyh

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