北京房貸放款周期延長3月起步

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記者近日走訪北京地區多家銀行和房產中介了解到，目前多數銀行房貸的放款周期三個月「起步」，並且貸款審批和資質審核等也較往年更為嚴格。

首套房貸款執行基準利率

記者以購房者身份諮詢了北京地區多家房產中介，多位房產經紀人告訴本報記者：「日前合作的銀行首套房基本都是執行基準利率，少數利率上浮的銀行基本沒有客戶會主動選擇。」

記者走訪多家房產中介了解到，坊間傳言的首套房貸款利率上浮10%的銀行主要集中在兩家股份制銀行。多位房產經紀人表示，最近成交量低並且沒有同兩家銀行合作，並不清楚執行利率是否上浮。

同時，記者走訪多家房產中介，經紀人的回答也越來越謹慎，「貸款利率由銀行決定，我們中介只是幫忙走流程，方便的話您也可以自己申請」成為多位經紀人的官方回答。

記者以購房者身份諮詢了上述銀行的個貸專員，工作人員表示：「多數客戶利率會上浮10%，但是也有個別資質特別好的還可以批准基準利率，不過目前額度比較緊張。」

央行統計數據顯示，今年以來，北京市新增個人購房貸款在各項貸款中的佔比大幅下降，且人民幣個人購房貸款月度新增額呈不斷下降趨勢。剔除資產證券化等因素影響，1月份至6月份，個人購房貸款實際月度新增額分別為207.6億元、244.7億元、144.7億元、159億元、154.2億元、122億元，月度新增額逐月下降。

放款周期三個月起步

根據北京住建委的數據顯示，截至7月29日，北京全市7月份二手房網簽量為7859套，繼6月份網簽量不足萬套之後，二手房成交量繼續下行。「3·17」新政過後，4月上旬、5月上旬和6月上旬北京地區二手房網簽量分別下降27.2%、25%、13.9%，呈現連續走低的趨勢。

北京市朝陽區某房產中介的店長告訴記者，「我們公司最近一次公布的北京地區門店數量在5月份，約有1300家門店。按照目前的交易量，多個門店業績幾乎為零。」

結合融360監測數據來看，6月份北京地區首套平均利率達到4.97%，超過基準利率。同時受額度影響，貸款審批周期變長。

記者走訪北京地區某房產中介詢問「貸款放款時間」時得到回復「房屋的放款是由銀行來決定的，具體時間我們無法為您保證」。

記者不斷追問下，有部分房產經紀人透露，「目前在走流程的客戶，還有『3·17』新政之前就批貸的仍然沒有放款，放款時間至少是3個月起步了。」

另有多位房產經紀人表示，「由於放款時間的拉長，目前不少賣房的客戶表示願意接受6個月左右的交易周期。」

隨後，本報記者諮詢了多家銀行的個貸經理，個貸專員紛紛表示：「何時放貸不確定，需要耐心排隊等待。」

在走訪過程中，本報記者遇到了一位新政前就簽訂購房合同的客戶，他表示：「等了4個多月還沒有放款，賣家早就定了意向房源，但是因為拿不到放款，隔三差五的催促，我夾在中間只能來催催中介。賣家希望我接受利率上浮儘快放貸。」

業內人士表示，今年銀行整體的信貸環境都將處於較為緊張的態勢中，銀行在自身額度受限的情況下，不排除會進一步收緊貸款利率優惠。