樓市調控行之有效，市場出現零成交，房價暴跌！

通過國家統計局相關數據顯，6月份70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比開始真正的下降了，其中新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。

這輪調控經歷了將近4月的時間，樓市由最初的市場突然冰封成交量急速下降，價格卻紋絲不動，異常堅挺，到目前成交量和成交價格同時下降，這次史上最嚴調控也被市場認為是最有效的調控。

樓市調控行之有效不僅僅表現在成交量和房價的下降上，還有更大的變化是全國樓市庫存的降低，樓市去庫存效果也顯著提升。

國家統計局數據顯示，6月份全國商品房待售面積64577萬平方米，比5月末減少1441萬平方米。其中，住宅待售面積減少1305萬平方米，已經達到28個月最低。

從全國範圍來看去庫存，事實上今年上半年一二線城市房價的瘋長，對於去庫存也是有很大的共享，使得一二線熱點城市樓市庫存也急速下降，在調控啟動之前基本完成一二線城市去庫存。

三四線城去庫存在調控啟動之後，隨著一二線城市購房需求的外溢，以及大量投資客的炒作，這些購房者的進入，也使得三四線城市去庫存成為了可能。

事實上，這段時間，三四線樓市的價格在一二線城市限購之後的補漲，成交量的上升也正說明了一二線城市限購對三四線去庫存也是行之有效的。

控制一二線熱點城市房價，完成三四線城市樓市去庫存，在這兩件大事上，充分說明了本輪調控行之有效。未來將會繼續推進房地產去槓桿，建立長期調控的長效機制，讓樓市更好的回歸「房子是用來住的」這一根本目標。

本輪調控帶來了部分城市樓市出現零成交的情況，房價也開始鬆動，進入下行通道，金融槓桿不斷去化，在一二線城，未來更多的「只租不售」樓盤入市，甚至未來「租購同權」全面鋪開，都將預示著樓市將全面大幅下滑，房價暴跌也是可以預期的。

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