65分貝的佛山旭輝，對「品質」應該是有些誤會

「佛山旭輝公元是旭輝華南的第一個項目，在豪宅領域我們經驗十足，整個項目我們也是主打品質。」

案場的銷售準備撕開話術一角的時候，我制止了她。

「豪宅？不買，有剛需嗎？」

她面色一窒，想來是沒預料到我竟然大方承認了自己就是剛需客，於是開始大談政府規劃，與佛山城北片區的升值潛力，大有一種買到就賺到，轉手翻一番的豪邁。

旭輝公元項目遠景

但這並不是我關心的問題，城北片區名聲在外，佛山人才更了解這片土地。

「售價？」

「沒有。」

「精裝標準？」

「沒有。」

「那我總該看看樣板房吧？」

她找到陣腳，下巴微微有些揚起，眼神變得凌厲起來，「我們這裡看樣板房是要先查資的，您卡里有3萬塊錢，我就能帶你去看樣板房。」

這種眼神，我上次見還是在樓下的牛雜臟攤兒，這又是一個沒把自己位置擺正的主。

不是我逗她玩兒，佛山旭輝的這房子其實我也不敢買。

首先我是二套房，旭輝公元雖然是在佛山火車站這塊，周邊最大配套就是五金批發，基本沒有中高端消費場所，但樓價肯定還是得兩萬以上，6成的首付就是一百多萬，管你是不是出門就是軸承店，一百多萬能在佛山拿到公園與捷運線的位置，合情合理。

捷運上公園旁成為其宣傳口號

再一個，90后能買房就算是真不錯了，就算要買也肯定是指著便宜的樓棟挑，那麼這個項目最大的問題就來了。

經實地測量，7月17日下午兩點，旭輝公元銷售中心位置為65分貝浮動，而在旭輝公元文昌橋一側的測試結果為66分貝浮動。晚上11點的測試結果為銷售中心位置為61分貝浮動，文昌橋一側為62分貝浮動。

這樣的測試結果，可謂是觸目驚心。

按照國家相關規定標準，住宅區的噪音白天不能超過50分貝，夜間40分貝以下。

旭輝採用的是品字形結構，也就是說有4棟樓，12排住戶都會直面這種雜訊污染。與文昌橋平行的單位更是首當其衝，經過「人肉」過濾，小區裡面的樓王單位成為最大獲益方，一分錢一分貨的道理向來靈驗。

但旭輝公元周邊在城市區域環境雜訊標準當中可能會歸於第三類（居住/商業/工業混雜區），白天60分貝，晚上50分貝，雖然標準有所放寬，但其實本質未變。

半夜還在風馳而過的車流，旭輝公元靠著大橋的那14排人家都能聽得清清楚楚，這事兒開發商不可能不清楚，你看旭輝公元的銷售中心就修的很有意思。

正對十字路口的地方按理來講是最為氣派的朝向，但開發商直接給堆上土、砌上牆給封起來，牆裡牆外全是綠植，真要進去得從旁邊開口的地方再進，大門位置圍得像個小院子似的，自成一方天地，隔音效果非常明顯。

旭輝公元的銷售中心大門

但文昌橋那邊能夠倒騰的面積就太少了，重新砌牆綠化之後，格局應該跟現在的臨時圍牆一致，至於橋上會不會安置隔音設施，銷售人員沒有提，也沒有說，大家心知肚明。

佛山的房價，有的人說高，有的人說不高，但我想核心的需求——買到好房子，應該是投資客與自主家庭的共同追求。（專門投資爛樓差房，追求低價入手高價轉讓的不在此列）

人們在痛訴房價拉高的時候，其實還是在痛訴價格帶來的落差感，吃著15塊的外賣拿著一萬不到的工資，房價蹭蹭漲到兩三萬，換誰都得急，但高房價並不意味著能帶來高品質，價格包含的內容太多。

而當節衣縮食的剛需客，顫顫巍巍的投入幾百萬，住進一間吵到半夜都睡不著的房子的時候，這時候「品質」的最終含義才會被體現。

建築質量那不是品質，是基本。軟性的生活條件給業主解決好，那才是真的有品質，否則就算是成功「搵笨」，最後又能在佛山留下什麼好名聲呢？

於是我擺擺手，「罷了，不讓看就不讓看吧，樣板房而已，當不得真。」

來自：羅濤的一點樓市觀察