聯手龍光拿下香港最貴地王 合景泰富稱「貴但值得」

中房網訊（記者 王飛）沒有最豪，只有更豪。在開出155-158億港元驚人價格入標后的第三天，龍光合景聯合體最終以168.55億港元投得香港鴨脷洲南道宅地。

  合景泰富集團品牌部高級經理楊哲華在接受中房網記者電話採訪中表示，基於「地塊稀缺」、「產品優質」、「低稅政策」、「國際都市」四大原因，集團認為該宗土地價格合理且未來可期，「貴但值得」。

  「一定會做高端產品無疑，這是合景在港的第一個項目，我們會勉力將其打造成區域、也是公司自己的標誌性作品」，楊哲華說。另外，他還透露操盤比例可能與龍光各半。

  「驚天價」下仍有利可圖

  在花落龍光合景聯合體前，該地塊共獲得14家企業或聯合體的入標，且出價無一不超過百億，這也從側面反映了該宗土地的優質。

  公開資料顯示，此鴨脷洲臨海宅地前身是駕駛學校，因而較為廣闊。佔地逾12.65萬平方呎（註：1平方呎約等於0.093平方米），可建面積76.21萬平方呎，背山面海，所有戶型均坐北朝南。同時毗鄰港鐵剛規劃的海怡半島站，12分鐘直達金鐘，還有香港仔隧道便利前往往銅鑼灣。其體量、位置、景觀、交通在港島區市區內均屬罕有。

  儘管物以稀為貴，但2月17日該地塊截標時，龍光合景聯合體的出價之高，還是讓市場用「驚天」來形容。而最終中標價還要更高一些，168.55億港元，摺合樓麵價逾2.2萬港元/呎。比此前市場對地塊估值103億港元，單呎1.35萬港元高出了35%以上。

  楊哲華向中房網記者坦承，「確實有點貴，但有四大優勢托底，我們還是有信心的」。

  他所言的四大優勢分別是：地塊本身得天獨厚的優質條件、合景和龍光在操作高端產品上的經驗、香港稅率低廉的政策利好，以及東方之珠的國際地位。

  單就地塊而言，這基本會是個穩賺不賠的項目：港島南區；薄扶林、深水灣、淺水灣、大潭等高級住宅區奠定了該區的氣質和人群；全海景，具備世界級標準的豪宅條件；便捷交通更是錦上添花。

  入港不是進「保險箱」

  在國內房價長期且將繼續受制於宏觀調控的背景下，內地房企的「出海」熱情和頻率達到前所未有的高度。是領土又有別於內地的香港，因其特殊性更是備受青睞。

  近期的案例就有不少：去年底海航分別斥資88.37億港元和54.12億港元摘取香港九龍啟德兩宗宅地；上月旭輝以15億港元收購香港赤柱舂磡角道物業；越秀地產董事長張招興則在日前召開的業績發布會上放言「對香港什麼樓都有興趣，且興趣會永遠保持」；龍光也是在參與投標海航取得的兩宗地塊失敗后此番才在鴨琍洲「收之桑榆」。

  內地一線城市和熱點城市供應弱、調控強，再加上人民幣持續貶值，因此海外投資是不少資金實力雄厚的國內房企發展戰略的重要組成部分。龍光地產在與啟德地塊失之交臂后就明確表態內地競爭激烈，若在海外發展利潤率可觀，將持繼續入標香港地塊。而除了分散投資、規避風險的作用外，很多龍頭房企樂於在香港拿地的附加原因還有其在香港有上市平台，融資方便成本低。比如萬科、華潤、招商……不一而足。

  但也有房企對進入香港市場持保留意見。比如碧桂園總裁莫斌就在年初透露，公司雖對香港樓市亦有興趣，但認為現時那裡樓價太貴，所以暫不考慮。

  跳出個例看整體，業內人士認為，在全球貨幣加息的趨勢下，投資高價、長期的房地產項目的風險實際在加大。包括香港，從目前其本土經濟增長、房價上漲幅度和居民購買力來看，香港樓市不處在能毫無顧忌投資的時期。

  另一方面，為解決香港房價租售雙高的沉痾，當地政府已經開始從根本入手，計劃逐漸增加土地供應。今年1月，香港行政長官梁振英在宣讀任內最後一份施政報告時提及，香港將從多方面入手增加土地供應，未來各項短中長期土地供應項目將可提供超過60萬個住宅單位。此外，私人市場方面，預計未來3至4年一手住宅物業的供應量將增加45%至9.4萬個單位。

  而一旦供需關係得到平衡，香港樓市價格回落不是不可能。套用梁振英的話提醒在香港投資的企業與個人，「地產也可能會虧本，樓價其實並不取決於地價高低，而是經濟環境及供需關係」。