就在昨晚！2018中國樓市最重要的方向確定……

昨天（8日）晚間，新華社發布一條超級重磅消息，直接決定明年樓市走向，值得關注！

馬上就要進入2018年了，來年房價走勢又成為人們最關心的話題：嚴調控態勢下，2018年房價會怎麼走？什麼時候是買房的好時機？而對於剛需來說，房價降了，可是又買不到房，這又該如何應對？

業內對2018年房價的預測說漲說跌的都有。

近日，住建部會同國土部、央行召開座談會，為未來樓市定了調：樓市調控不喘氣，不歇腳。不過從最近業內大佬相繼發聲情況來看，「樂觀聲音」還是占多數。

針對房價的走勢，業內人士紛紛表態，值得參考：

1、國家發改委城市改革發展中心主任李鐵：北京等大城市的房價肯定是會漲的；

2、任志強最新講話表示：我沒太搞懂，為什麼你們老說房價高啊？！

3、社科院報告：2017年全國房價總體穩中有升，房地產市場總體風險有所降低，但是部分城市的住房市場仍然面臨著或者部分城市面臨樓市報復性反彈；

4、社科院倪鵬飛：北京房子確實有所回調，南京房價沒有下跌，南京是倒掛。

李鐵、任志強：北京房價還會上漲

針對房價的走勢，國家發改委城市和小城鎮改革發展中心理事長、首席經濟學家李鐵近日接受採訪時表示：

1、北京等大城市的房價肯定是會漲的。

2、房價的問題，如果按照世界的規律，像北京這種超大城市，優質資源集中，房價不會下降的，即使通過短暫的行政控制，早晚有一天還會反彈。

3、從2010年以後政府一直採取各種限價措施，行政手段基本用的差不多，但北京的房價還是沒有下行。他反問，「原因是什麼？就是物有所值。所謂物有所值，就是優質資源的過度集中，人口的不斷集中。這種趨勢就導致地產的價值上升，同時那邊行政控制供給。」

任志強近日最新講話表示：

超過兩萬塊錢的不到十個城市，超過一萬塊錢平均房價的不到二十個城市全國所有的地級市都加起來，去年年底平均房價不到四千塊錢，到今年為止十月份的統計數字，全國的平均房價也就是七千塊錢，「我沒太搞懂，為什麼你們老說房價高啊？」

12月5日，社會科學院財經戰略研究院、社會科學院城市與競爭力研究中心課題組聯合發布《住房發展報告（2017-2018）》，報告顯示：

1、2016-2017年，住房市場總體穩中有升。在沒有重大政策衝擊的情況下，2018年樓市將迎來平穩調整。

2、具體來看，2016年10月至2017年9月，全國房價總體穩中有升，一二線城市增幅分化下調，三四線城市增幅分化上升；房地產市場總體風險有所降低；房地產開發投資增速趨穩，對宏觀經濟的影響有所增強，預計2017年房地產投資對經濟增長貢獻1.1個百分點。

3、報告預測，在沒有重大政策衝擊的情況下，2018年樓市將迎來平穩調整，但也存在若干不確定性風險。總體上，本輪樓市回升小周期接近尾聲，未來一年將迎來新一輪調整和降溫期。

4、報告指出，當前住房市場發展的總體風險有所降低，但部分城市的住房市場仍然面臨著或者部分城市面臨樓市報復性反彈繼續擴大。

中科院：南京房價沒有降

城市與競爭力研究中心主任、社科院-聯合國人居署聯合課題組首席城市經濟學家倪鵬飛近日對南京房價表態：南京房價沒有下跌，南京是倒掛的。

一、樓市嚴調控會持續到什麼時候？

本輪樓市調控熱潮從今年「317新政」興起，截至目前「五限」政策，新建商品房限價，預售證管理，住建部嚴查囤地等，已經讓百姓看到政府調控樓市的決心。那麼嚴調控究竟會持續到什麼時候？

倪鵬飛認為，樓市嚴調控沒有一個時間點。再者，房地產的基礎性制度和長效機制建設，也應合二為一，需要兩者時間的結合。還有，房地產調控已經機制化，之所以不放鬆，不動搖，是因為目前還存在著反彈、投機的可能性，有一些上漲壓力，所以調控就不放鬆。

在目前來看，明年的樓市調控還會從嚴的。

二、經濟增長預期為樓市調控創造條件

多年以來，經濟很大程度上依靠房地產拉動增長，尤其是每當經濟下行壓力較為嚴峻時，各級政府往往藉助房地產「穩增長」，並且效果顯著。然而，房地產並沒有給的長期經濟增長態勢帶來根本性改變。不利於生產性資本的積累，不利於創新和技術進步，導致資源錯配不利於效率改進等。

倪鵬飛指出，目前來看，房地產對經濟增長的貢獻確實不小。今年預計房地產拉動GDP增長率直接和間接可能會有1.01個百分點，總體來說貢獻很大。

但是，現在經濟發展的預期目標，相對來說比較低，這就給不再像過去那樣依賴房地產讓經濟處在一個所謂較高增長的水平奠定基礎。經濟增長目標的調整和未來經濟發展整體向好的宏觀情況，為堅持房地產調控不放鬆、不動搖、不泄氣創造條件。

三、發展租賃市場建議把租房者的租金抵扣個人所得稅

近期，鏈家董事長左暉在《財經》年會上表示，「北京65%的人是住在自己的房子里，35%的人住在其他的房子里，我指的是標準住宅，當然還有非標準。未來趨勢性都會有很大的變化，北京50%以上的人租房是很正常的。」

那麼在大中型城市發展租賃市場是一個很大的進步。但是在的傳統觀念里，「有房就有家」，再者，租賃體系不健全，利益得不到保障，也讓租房者更喜歡擁有一套自己的房子。

倪鵬飛指出：

第一，從法律上確保租房者的利益；第二就是加快租購同權實行，從調研來看，一些地方也實行了，但是說和購房完全相等可能還有一段距離，但是在縮小。第三，建議租房者的租金抵扣個人所得稅。

四、房價現在究竟高不高？

倪鵬飛表示，「這要看不同的城市，國際上確實有一個標準——房價收入比，聯合國大概在2到6的水平。因為處在快速發展期，人均收入在持續提高，所以我們在衡量合理區間的時候，我們甚至放鬆到8這樣的一個水平，甚至到10，超過10肯定就太高了，所以說的房價時高時低，要看不同的城市。」

倪鵬飛指出，全國總體房價還不是特別嚴重。對於北京這個國際化城市來說，其房價確實很高了，但是因為是一個國際化的城市，所以至少從房價收入比方面來看，容忍度更高一點，但任何城市不可能是無限的高下去。並且由於北京有一定的外部購房的壓力，那麼它是穩定上升，這是一個長期的整體的趨勢，但是這個過程中也是有波動的。

五、新建商品房和二手房價格齊下跌才是真實下跌

10月統計局數據顯示北京、上海、深圳十個城市新建商品房同比是下跌的，也就是說它的價格比去年同期是要低了一些，價格回到了一年之前。但是剛需反而說我買不起房了，怎麼看這種現象？

倪鵬飛指出：

1、剛需始終是說他買不到房，從來就沒說他買得起房。今年的房價的上漲下跌進行了一些觀察，有的房價真的是下跌了，但有的房價不是真實的下跌。

2、如果是新房下跌，二手房在上升，合成一個下跌那麼他未必是在下跌，因為政府調控的時候主要是限制新房的下跌，新房價格跌是因為有銷售許可證要求他的價格銷售上限，所以他只能在要求的價格銷售。由於這個現象可能導致很多人買不了房子，這個價格房子供應很少，所以說買不了房子，有一些城市出現了「秒光」。

3、北京確實是二手房價格也在下跌。所以北京的房子確實是有所回調，成都和南京沒有下跌，成都和南京是倒掛的。

未來樓市還有機會？

對於普通人來說，如果想翻身，最好的渠道還是樓市。

作為普通老百姓，收入來源主要有兩種，一種是工資性收入，一種是資本性收入。

工資性收入又分為本職工作收入和兼職工作收入，其中本職性收入是根本。

如今，越來越多的人開始培養新的興趣或學習新的技能，靠興趣和新技能，多賺一份收入。資本性收入，主要是通過買入房產、股票、黃金等獲得的投資收益，或者資產增值。

說說樓市，經歷了過去十幾年的大牛市，讓很多人的資產翻了幾倍，甚至幾十倍。不僅僅是一線城市和二線城市，經過這兩年的去庫存，三四線城市，甚至縣城的房子都漲過一輪了。

如今樓市嚴控，這也並不代表未來就沒有機會。最近，電視劇《獵場》很火，然後知名經濟分析師任澤平就被恆大1500萬年薪挖走。任澤平在接受採訪時說：我是一個不可救藥的樂觀主義者。

我也一直對的未來很樂觀，因為樂觀，所以努力。

很多人各種看空，看空樓市，美國現在的經濟增長率只有2%左右，而換檔之後，每年還有6%的增長，是美國的三倍。

因此，只要經濟不斷增長，樓市就有機會。未來我們最大的機會就是看國運。未來房市的結構性機會肯定存在，這是確定性很大的明牌，我們只需要做時間的朋友，耐心持有即可。

在人口凈流入的城市，現在買不起房，未來大概率會租不起房。有句流行話：別忘了房價怎麼漲上來的，房租就會怎麼漲上來。

有些人總是抱怨沒有機會。其實任何一個歷史時期都是有機會在等著我們，但大部分人卻與這些能改變命運的機會交臂失之，這也就是我們常說的「人與人的差距怎麼會那麼大」。

鳳凰房產綜合 來源：經濟網、鳳凰財經、北京地產老兵、孟祥遠、地產人

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