貸款的房子可以抵押貸款嗎

貸款的房子可以抵押貸款嗎？現在，大部分人的購房方式都是房屋貸款，但是，一旦有大額資金需求的時候還是會尋求房屋抵押貸款。那麼，貸款的房子可以抵押貸款嗎？》推薦閱讀：貸款需要什麼手續和條件

貸款的房子可以抵押貸款嗎？

首先進行房屋抵押貸款需要房屋的產權證，如果正在按揭中的房屋，由於貸款者還沒有拿到房子的產權證，是不能向銀行進行房屋抵押貸款的。那如果沒有拿到房屋產權的朋友又怎麼去貸款的呢？

貸款買房的，在未還清本息之前，想要作房屋抵押貸款的，可以用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過我司問天卻可以扭轉局勢，通過我司深圳市問天資產管理有限公司的按揭房短拆等業務，為借款人墊資還清剩餘尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。

所以說一般情況下貸款的房子是可以抵押貸款的，通過問天資產管理有限公司更簡單例如，可以做個人消費貸款(把之前銀行的欠款還清，再找銀行做個按揭)，或者做企業經營性貸款(名下有公司就可以貸款)，再者做個短拆解決資金需求等。

下面這些房子不能辦理房產抵押貸款：

1、小產權房

小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

2、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

3、公益用途房屋

根據有關規定，學校、幼稚園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

4、未結清貸款的房子

已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

5、拆遷範圍內的房子

已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。

6、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建築

列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

8、違章建築

違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

9、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、未滿5年的經濟適用房