合作建房被叫停 房企自持住宅難題待解

合作建房被叫停 房企自持住宅難題待解

經濟觀察報 田國寶/文

近期，有小米員工透露，萬科利用永豐地塊和小米合作建房一事，因為監管等方面的原因限制已經擱置。

此前，經濟觀察報了解到，萬科永豐自持地塊項目，小米公司內部已經全員自願認購登記。

隨後的4月14日，北京市住建委和規土委發文要求開發商自持商品住房持有年限與土地出讓年限一致、最長租期不得超過10年、不得以租代售。

對此，小米官方稱，並沒有聽說雙方合作建房相關事宜，也不存在被叫停說法。北京萬科方面也否認雙方存在合作建房事宜，僅表示獲得永豐地塊后，萬科曾向包括小米在內的多家高新技術企業進行調研，調研期間，北京萬科根據永豐地塊土地價格、建安成本和相關稅費測算后，獲得每平方米5.5萬元最低成本價，雙方合作建房系小米部分員工誤讀。

在官方要求下，萬科和小米合作建房原有模式已無可能。北京萬科方面進一步表示，永豐自持地塊未來開發運營模式，目前仍處於內部規劃、討論階段，近期也沒有就相關方面內容進一步對外披露的計劃。「萬科會嚴格遵循北京市政府相關部門對企業自持商品住房相關要求」。

其實，不僅是萬科，包括中糧、保利、首開、龍湖等開發商也在近期通過招拍掛獲得自持比例不等的土地；不僅是北京，包括上海和杭州等地也對開發商自持商品租房作出「不得銷售或轉讓、全部對外租賃」等要求。

獲得自持地塊的開發商拿地、建安等成本如何收回？租金是否能否覆蓋成本？自持項目開發、運營模式等問題值得關注。