鄭州人：卡里沒有50萬 我勸你還是不要去這裡買房

兩個月前，象湖壹號低價全款開盤，擊穿了綠博白沙片區房價。緊接著政府關於「鄭州新房備案價不得高於去年10月」的通知，打響了限價第一槍。

這一系列的動作，讓七八月份的鄭州市場颳起了一陣「撿漏兒買房」的風，白沙綠博因為差價大更是被看做「撿漏兒」的重點片區。

馬上就進入9月了，小妹只想弱弱的問一句：「大家都撿！到！漏！了！嗎？」

最近，聽說白沙片區兩個關注度超高的樓盤都要推出高層房源。同樣想撿漏的小妹再也坐不住了，揣著一張為買房準備了好久的銀行卡，叫了一輛順風車一口價就坐到了售樓部門口。

萬萬沒想到，接下來的看房經歷讓小妹足足難過了一星期，同時也對「撿漏兒買房」有了一些認識。

小妹去的兩個樓盤分別是融創美盛象湖壹號和永威森林花語，同在白沙片區。一個是近幾年表現搶眼、殺進全國十強的融創；另一個是深耕多年有著強大品牌影響力的本土標杆永威。兩個項目都是他們在白沙片區的首作，關注的人自然很多。

位置上：

融創美盛象湖壹號在鄭開大道和雁鳴路交匯處，離象湖和市區更近。永威森林花語在萬三公路和鄭汴物流通道附近，距離方特和綠博更近。

交通上：

目前兩個項目周邊的公共交通都不是很便利，未來的周邊有捷運8號線可以到賈魯河路段，距離兩個項目還算比較近。

配套上：

因為兩個項目距離比較近，很多配套都可以共享，小妹不多說。總之醫院、學校在這一片區規劃的是應有盡有，許多也已經投入建設。商業上，融創美盛象湖壹號有三層地上的商業，永威森林花語也有2棟自建商業。

了解完這些基本信息，小妹覺得選擇置業白沙還是很OK 的，雖然現在周邊除了路很寬，其餘啥也沒有。

但是至少白沙規劃的高度在那，各大房企扎推兒開發的項目在那，整個區域未來的發展前景和居住環境還是相當不錯的。趁著現在限價，來撿漏真是個正確的選擇。

就在小妹想進一步了解一下即將推出哪些高層房源的時候，置業顧問小聲的問了我一個問題，瞬間打破了小妹所有的幻想。

置業顧問：「你的卡里有50萬嗎？」

小妹：「啊！多少萬？50萬？額！啊?」

我被這措不及防的一問弄得一時語塞，不知道該怎麼接。想想自己今天出門揣的那一張攢了多年的銀行卡，裡面離50萬還差的遠。

融創美盛象湖壹號二期鳥瞰效果圖

象湖壹號上次開盤日清之後，二期還剩下4棟洋房（2/6/9/12號樓）和2棟高層（7/10號樓）。

上次全款開盤之前，由於到場諮詢和排號的人太多，高層房源的驗資從30萬提高到了100萬，即使這樣高層也依然積累了一次性客戶大約700組左右。上次開盤僅推出200多套高層房源，顯然還有很多人沒買到房。

那麼剩下的兩棟高層再開盤，即使預計10000元/平米的價格相當誘人，好像跟普通剛需也沒什麼關係。

永威森林花語鳥瞰效果圖

永威森林花語近期即將推出的是圖上18/19和22號樓的高層房源，戶型面積在99-175平米之間。

7月21日該項目曾推出60多套疊墅房源，當時就採取了付款越多優惠越多的政策。繼象湖壹號之後，能否一次性付款儼然成了置業白沙的核心考量標準。

無獨有偶，在永威森林花語售樓部置業顧問也問了小妹同樣的問題，卡里有50萬是他們驗資的起步價。近期高層房源開盤的話，由於限價價格不會走高，但是肯定是有能力一次性付款的客戶優先。對於我這種只能湊到30%的客戶來說，這次買到房的競爭壓力非常大，可以先免費入會，等著二期的高層房源。

我幾乎是捂著胸口從售樓部出來的，回到自己的出租屋煮了3包泡麵，一口氣吃完疲憊的睡著了。

醒來已經是新的一天，生活還得繼續對不對？

踩盤之後，對於這兩個項目，小妹可以說是很了解了。對於當下的「撿漏兒買房」，小妹也有了真真切切的認識，傷心難過之後冷靜的給大家分析一下：

1. 融創美盛象湖壹號永威森林花語所在的位置，可以說是目前白沙最好的住宅區。聚集的品牌開發商多，規劃的學校多，臨近賈魯河，也比較宜居，地塊相對比較純粹。

2. 看完象湖壹號之後，小妹對融創一線開發商的氣質和後期全齡化服務的物業還是相當期待的。不過目前鄭州市場上並沒有融創已經交房的項目，是否能讓鄭州人真正感受到融創的一線品質，還有待時間去檢驗。

3.永威深耕本土多年，無論是品質還是物業都有很好的口碑，經得起檢驗。但是永威森林花語所在的位置相對比較靠近萬三公路和鄭汴物流通道，或許有些人會介意這一點。

4.在目前的市場環境下，手裡有大把現錢的人才有資格去白沙片區「撿漏兒」，白沙片區的購房門檻正在逐漸提高。

5.普通剛需想要撿漏兒，不妨將目光移向旁邊的綠博片區，配套和規劃並不輸白沙。項目多，品牌開發商也多，雖然部分樓盤也是全款優先，但相對來說競爭壓力沒有那麼大。當然，南龍湖、滎陽還有中原區這三個與去年10月差價較大的區域，也可以重點關注。

6.不管是白沙還是綠博，發展成熟都至少需要3-5年的時間。趁著限價，剛需如果能選到合適的房子完全可以入手；對於投資客，不妨再耐心的算一算現在全款投入的回報率。