日本：買房選一戶建or公寓？看完這篇你再選

一戶建也就是小型別墅，是日本住宅的主要特色；而在人口集中的地區，公寓房尤其是高層公寓同樣受到人們的熱捧。

很多朋友在購買日本房產的時候，都會遇到一個問題，那就是公寓好還是一戶建好？猶豫不決、徘徊不定的人或許不少。個人的價值觀、喜好、生活方式不同，作出的選擇也不同。

其實結論上來說，兩者之間沒有好與壞，哪一個都有優點和缺點，所以在下決定前了解各自的特徵是非常重要的。

今天小編根據在日工作多年華人的經驗談整合了一篇文章，希望對大家有所幫助。

看日劇的時候都知道日本人每天擠電車通勤很辛苦，所以剛來東京的時候為了工作方便，就在山手線代代木車站附近租了一套1居室的小公寓。

房子的最大優點就是便利，除了可以利用代代木車站的JR山手線、JR總武線、都營大江戶線，還可以徒步10分鐘到新宿車站利用京王線、都營新宿線等所有經過新宿的捷運以及電車。

平時周末想逛街的時候走十幾分鐘就到了繁華的大新宿，便利程度甚過住在北京一環。

當然房租也不便宜，35平左右，每個月房租11萬5000日元（人民幣6000元左右），而且房子築年數20多年，不向陽，冬天天氣好的時候總感覺屋外比屋裡暖和。交了三年的房租和一次更新手續費（兩年辦理一次更新手續），算下來都有二十幾萬人民幣了，總算知道為啥沒攢下錢了（淚）。於是乎決定買房。

日本的房子分為一戶建和樓房。下面從「費用方面」、「生活方面」、「資產價值」三方面對一戶建和樓房進行分析比較。

▲海居派東京都中野區二居小戶型

費用方面

在日本買房時除了房款外還需要交各種手續費：契約書的印紙費（5000日元左右）、登記費、火災保險、地震保險等。買了房子后需要交：固定資產稅、都市計劃稅、不動產取得稅等。這些費用是買一戶建和樓房時都需要交的。

但是買一戶建的時候，不論是新建的還是二手的如果不是從房主那裡直接買的話，都需要交中介費。買新建樓房公寓的話不需要繳納中介費。

樓房需要繳納修繕金和管理費。管理費相當於國內小區的物業費，修繕金是樓房大規模修繕或者當發生不測事故需要修繕時的預備資金。管理費相對穩定，隨著年月的變化變動不會太大。

但是修繕金每五六年會增長一次，二十年後趨於穩定。比如剛剛買房子的時候每月需要交納8000日元的修繕金，可能5年後修繕金會變成11000日元，20年後會變為每月3萬日元甚至更貴。

如果家裡有車，還需要申請停車位交納停車費。一戶建的話一般都有自家車庫，不需要停車費，也不需要每月交納管理費和修繕費，想修繕房子的時候再拿錢修就可以了。

生活方面一戶建優勢

不用鄰里之間的噪音問題。家裡的小孩在地板上蹦蹦跳跳，也不用擔心樓下的鄰居來敲門；

土地面積稍大點的一戶建都會帶個小院子，可以享受院子帶來的歡樂；

可以享受自家免費車庫；

一戶建多為兩層或者三層，生活居住的空間面積比較寬闊；

自由度較高，重建或者重新裝修時不受別人限制。還可以自由養寵物、彈奏樂器等；

樓房優勢

防範設施好，日本近些年新建的樓房入口一般都安裝有監視攝像頭，有效防止壞人進入；

向陽性和眺望度較好；

樓房裡安裝的電梯比較便利；

易於打掃和管理；

資產價值

一戶建擁有土地和房子的所有權，因此即便是房子老朽化，資產價值下降了，還擁有土地的資產價值。隨著時間的推移，大多數的樓房資產價值都會下降，不過部分地段較好、建築公司較大的一些稀少物件也可能會升值。

判斷一個房子的好壞還要看使用目的，如果僅僅是自己和家人居住用，最好多考慮一下居住環境、周圍的便利性（教育、醫療、購物等）；如果是投資用就要多考慮一下離車站遠近等要素。