限購、房貸步步緊逼 買房尋找高性價比區域是關鍵

近期，隨著房貸利率的再次收緊，牽動了很多買房人的神經。無論是上半年的限購限貸、還是下半年的利率上浮，彷彿都在說明著一個問題：買房難。

在如此的境況下，買房人要想從根本上節約成本，就必須在有限的市場供應中尋找高附加值和高性價比產品，只有這樣才能在非買不可的前提下實現置業的終極目標。

那麼，何謂高性價比呢？想必大家都有所了解。

不了解的沒關係，小編給您舉個例子。

買房人李先生，想給兒子購置一套婚房，那麼這個需求也屬於純剛需的非買不可。那麼，在篩選市內六區很多產品后，發現高漲的房價令他們不堪重負。接下來，只能往環外或是遠郊走。但在李先生眼中，遠郊雖然價格低，但由於兒子工作以及居住習慣等問題，依然不能稱其為置業首選。那麼就將目光鎖定在了環城幾大區域。最終，在西青的張家窩買了一套婚房。

這下了解了吧，高性價比就是價格還能接得住，兼顧工作和生活，交通、配套一個都不少。如此一來，篩一篩全市各區域，是不是只有環城區域最能滿足這一要求。但在如今分分鐘都在上漲的房價面前，有些環城熱點區域我們都快高攀不起了。

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首先我們來看看北部新城，也就是北辰區。為什麼要說這片區域，首先來講，這裡在以往的發展中並不起眼，也就是起步低，無論房價如何漲幅，也不會一飛衝天。其次，看近一兩年內片區內土地的出讓情況，則預示著未來的市場供應。

據統計，從2016年至今，北辰區共掛牌出讓土地近10宗地，除了被熔斷的順義道地塊外，其餘全部成功出讓。而如今這裡有些地塊已經上市銷售，無論從產品還是價格上，都有著多重的選擇。

2016-2017上半年北辰出讓地塊情況表

同時，從片區發展看，北辰區北接北京人最青睞的武清區，南鄰天津人固守的市區紅橋與河北，西臨環城居住板塊西青區，將天津版圖中三大熱門板塊串聯起來。在公共交通方面，目前北辰已擁有 1 號線和 3 號線兩條已開通的捷運，建設中的捷運 5 號線和規劃中的捷運 8 號線未來也將在區域內設站，來往市內各區的時間成本將大大降低，這也成為很多人關注片區的主要因素。

除了交通配套之外，北辰區的商業、醫療、教育、生態等方面的配套也在不斷完善，區域北部開發較早的瑞景、雙街等版塊已經發展得比較成熟。在眾多利好條件下，北辰的潛力被不斷挖掘，吸引大量購房者的關注。

從上表中我們不難看出，不少重量級的開發商開始布局於此，去年更是掀起了一波競爭激烈的 " 搶地潮 "，眾房企多點開花，打造了京津公路沿線、鐵東北路等一批新的宜居版塊。目前，不少地塊已經開盤入市，均獲得了較好的市場反饋，使得北辰成為環城樓市活躍度最高的片區之一。

北辰區在售樓盤一覽表

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除此之外，小編還想講的另一片區域，便是大家都不看好的遠郊且忽略的一個價值窪地——團泊新城。以往人們談起遠郊便連連搖頭，其實有些遠郊區域並非我們想象的那麼遙遠。

首先從區位上看，團泊新城距離外環線並不遠，出了外環走津淶公路一路下去，車程20分鐘就到團泊新城。同時，片區內隨著學校、醫院的遷入及配套的豐盈，加之先天的生態環境，這裡的居住氛圍和舒適度會越來越好。

還有重要的一點是，這裡的價格很美麗。近段時間小編頻頻接到那裡的售樓電話，總價百萬左右、單價不超一萬的樓盤可選餘地很多。且隨著多家房企的進入開發以及多地塊的出讓，未來這片區域發展值得期待。

團泊新城部分在售產品一覽表

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在當前天津的市場中，已經逐漸在打破「532」格局，正在朝著「853」的趨勢邁進。因此，對於多則十幾萬少則三五萬單價的市內六區樓盤而言，很多手頭握有有限置業款的買房人不得不放棄這片區域，雖然這裡有著天津市最繁華的商業和最優質的教育資源，但買不起還是買不起，望而止步的背後有著無奈，除非你是不差錢的那部分。

其次，對於那些就處在遠郊生活或是工作的買房人而言，價格無疑是吸引買房人出手的最大誘惑。隨著各種配套設施的逐步跟進，選擇遠郊可謂是天時地利人和皆在，在此置業何樂而不為呢！

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