未來房價怎麼走？網友用鍵盤撬動了房價，但真相竟是……

今年關於房價的問題很多人爭論不休。

網上出現了《深圳房價出現9連跌》、《今年房價下跌已成定局》、《2018年房價將暴跌》、《樓市將在2019年崩盤》等等一系列看空房價的新聞。

並且以上這些新聞在百度上的搜引量都有百萬之多；可見得大家是多麼希望房價下跌，最好是暴跌呀！

但是別外一面又有《再不買房就晚了，2018年房價將會上漲》、任志強說的《下一輪房價將會漲得更高》、葉檀剛剛發布了文章《深圳房價真的跌了嗎？》也對房價下跌提出質疑；所以今天我們也來談一下房價，有的人說，大量的開發商面臨倒閉！樓市真的扛不住了！十年後最不值錢的就是房子！

其實，我們在生活中真沒有覺得房價跌了多少。

就像葉檀在文章中所說的：

深圳房價下跌是一種誤導，在一手住宅價格下降的同時，二手房價格在上漲。

事實上，現在的多數深圳人的直觀感覺是房子是既沒有成交，也沒有降價。關於網上出現的房價暴跌的言論，我只想說：經濟基礎決定上層建築。

現在在網上說「房價沒有出路，必然暴跌」的人往往是以下兩種人：

• 第一種人是現在想買房但買不起的人。這種人群主要集中在一二線城市，以年輕人為主，是目前互聯網用戶的主力軍。
• 第二種人是在各媒體上唱衰房價的人，這種人靠製造觀點來吸引眼球，是想要從中獲益的，他們中有很大一部分人是靠博取關注來賺錢的，即然網友希望聽到房價下跌，那我就說房價一定會暴跌，我就特別想了解一下唱空房價的人目前手上有幾套房，有沒有馬上清空房產。

當這些言論每天都出現的時候，不但吸引了很多的觀眾，而且讓很大一部分人信以為真了，但是這些人可能他們並沒有想過，房價暴跌帶來的影響或風險？

在，房子是一種典型低層資產，一線城市的房子更是絕對的底層金融產品、背後承載著大量的貸款，2016年房地產貸款增量占同期各項貸款增量的44.8%，總量是26萬億，這還不算用房子抵押而實現的各種個人消費貸款和中小企業的流動資金貸款。

一旦房價暴跌，基於房子的各種貸款就會開始被收縮，從而導致企業融資困難，影響企業發展，減薪裁員種種狀況會讓越來越多的人失業。

個人的還款能力也出現困難，更加嚴重的是資金流斷裂，企業倒閉，個人破產，壞帳增加，就會衝擊銀行，衝擊整個金融體系，最終有可能引發一系列經濟危機和社會危機。

到那個時候，對於天天喊暴跌的「鍵盤俠」來講還是好事嗎？

你真的以為房價暴跌了，手裡有著十套八套房的人就會直接跳樓？

現在的天真無邪未來有可能就是窮到沒「鞋」！一旦出現金融危機是所有的人來共同承擔後果，甚至可以說，沒有經濟基礎的人需要承擔更多！

因為有經濟基礎的人抵禦危機的能力更強。再者，如果有發生經濟危機的前兆，我們的政府不會坐視不管。

政府可以像08年處理全球金融海嘯一樣，通過超發貨幣，增加投資來拉動經濟，讓經濟不至於突然倒塌。但是大規模的超發貨幣，就會導制所有以人民幣計價的資產或者財富受到影響，最有可能出現以下兩種情況 ：

• 第一種情況是，貨幣超發，資產價格上漲，房價也就跟著漲了。
• 另一種是，貨幣超發，資產價格沒有上漲，那麼就一定是貨幣貶值了，購買力下降，原來辛苦存下的錢又不值錢了。

我覺得不管哪種情況出現，你的錢袋子都會受到很大的影響。

大家要知道資本是逐利的，近年來因為實體經濟不好做，國內大量的資金湧向房地產，房價漲高了，又給實體經濟增加了更多的成本，變得更加難做了。

政府要解決這個問題，所以現階段政府的辦法就是壓制房價，引導資金流向實體經濟，儘快讓實體經濟復甦。應該說政府的做法是對的，做到對症下藥了。但是政府就是讓房價暴跌想法是不切實際的，在實體經濟沒有發展到特別繁榮以前，房價不可能暴跌。



那麼房價現在沒有跌，也應該不會跌，會不會暴漲呢？到底會房價要怎麼走呢？

我們知道在過去幾十年裡，經濟持續高速增長。國民的財富有了很大積累，而房地產全面發展只有不到20年的時間，2000年，福利分房制度終止，商品房才成為主流，這十幾年時間，由於國民財富的增加，我們傳統文化對房子的看重，加上城市化進程帶來的大量住房需求，導制房價基本上是持續上漲的勢頭。

但是我們要明白一個道理，房子肯定不是不敗金身，91年的日本、97年的香港、08年的美國都經歷過房價暴跌。房價的漲漲跌跌也是有周期的，只是周期比較長。

在我看來判斷某個地區房價的漲跌主要有以下三點：

第一點：短期看政策。

為什麼這麼說呢？對房價的政策調控是特色，而且的行政力量還是很強有力的，我們不僅可以限購，還可以限貸，還可以限賣，甚至還可以限70年不賣！

今年萬科在佛山的一塊土地拍賣中標條件就是持有土地上所有的物業，70年不出售！

就像葉檀提到的深圳二手房價格上漲的同時，政府有能力讓一手房價格先降下來的。各種強有力的行政措施會讓房地產的流動性失效。

大家要知道任何商品的價格都是要由這個物品本身的使用價值以及它的流通的便利性來共同決定的，如果沒有了流通性，價值就變成了一個虛數，賣不出去的東西說價格就沒有了意義，比如說天安門，應該很值錢吧？它能賣得出去嘛？根本沒人敢買。

所以房子不管值多少錢，如果賣不掉也是沒有用啊！政策現在明確的引導資金離開房地產，回歸實業，所以從政策看短期房價是不可能暴漲的。

第二點：中期看貨幣。

我們前面就說了貨幣超發一定會帶來資產溢價，之前有人統計過的房價漲幅跟M2的增長速度是差不多的，房子是個典型的資產，他天生有抵禦通脹的能力，所以只要貨幣超發，引發通脹，房價就肯定跟著漲。

但是從目前來看，貨幣趨勢也在轉向，美國退出了量化寬鬆，開始加息，也必然從原來大量的貨幣超發轉向適度的貨幣政策。

雖然說我們可以預見實體經濟沒有完整的復甦之前，我們不會馬上實施壓縮貨幣的政策，但是過去貨幣超發對於支撐房價暴漲的因素是肯定是沒有了，所以中期看房價也應該不會暴漲。

第三點：長期看人口。

因為房子最終還是要有人住，才有使用價值，你所處區域有持續的人口增量，就會有持續的住房需求，所以大家可以看到一線城市房子長得都挺猛的，為什麼呢？人多嘛！

如果一個城市每年增加100萬人，但是每年修不出100萬套房子，就會出現多個人爭搶一套房子的情況，那房價當然會漲了；

相反，當一線城市房價步步升高的時候，大慶為什麼房價會跌，因為人口在減少，原來有100萬套房子，現在只有50萬人，也就是說一人住一套房子，還空著一半呢，剩下的連租都租不出去房價當然會跌了！



的城市化進程還沒有完成，還會更多的人向有優質資源，有發展機會的一二線城市集中，那麼這些能夠吸引到人口，有人口增量的城市，房價還是會上漲的。

反之一些沒有經濟基礎，人口開始流出的三四線城市的房價就比較危險，雖然說現在有一些三四線城市的房子看起來還是紅紅火火，但是只要預判長期這個地方的經濟沒有發展，沒有更多就業機會，人口就不可能有增長，現在不管是多麼的熱鬧，未來都是一攤死水。

一線城市有人口增量的優勢，所以說一線城市的房子有抵禦通脹的作用，增發貨幣我就漲，不增發貨幣我可以保值，增發的慢一點我就跑贏通脹，如果人口增量大需求大了我就漲得快一些！

總結一下就是如果我們對於的發展是有信心的，對於我們的政府有信心的，那麼結論就是平均房價不可能暴漲，當然也不會暴跌或者崩盤，長期一點看決定當地房價還是這個地方的經濟發展，只有創造出更多的就業，這個地方的房子才值得投資。