為什麼買房難？新房市場已經變成實力抄底者的天下

有人說，為什麼房價降了，我還是買不到房子？要麼是開盤被提前搶光，要麼就是要求付全款，我們普通購房者買個房這麼難嗎？

當然，你不只能僅僅看房價降了，還要綜合考慮多方面因素，實際上相比於之前，現在買房更加困難，這都歸結於新房的隱形成本。

如果商品房價格不取決於市場，而它又很稀缺，那麼其價值必然要通過其他方式體現，也就是我們所說的「隱形成本」。這種價格因素是市場以外的，到頭來還是普通購房者吃虧。一旦新房價格受限，勢必會引起鬨搶。

假設房價固定，大家都有錢買房，那麼新的競爭成本就會出現，房子只會給那些能夠支付新成本的人。

隱性成本之一：走關係，開後門

我們都知道現在學區房貴得離譜，其實原來根本就沒有什麼天價學區房，因為那時候沒有劃分學區，有背景的家庭往往通過走後門、托關係，就能讓孩子到名校讀書。

後來為了改變這種不公平的情況，才進行學區劃分，根據家庭住址就近安排上學，慢慢就形成了現在的學區房市場。必須要說一點，儘管學區房目前存在爭議，但相比以前是公平了許多，普通家庭也有機會讀名校。

現在的新房市場中，走關係、開後門現象十分普遍，房子便宜、庫存多，而且賣家就一個，那些有關係、有背景的人可以優先獲得好房子，這種人並不在少數。這樣一來，其他的普通購房者就買不到房子了，只能盯著便宜房子乾瞪眼。

當然，小白們也是可以開後門的，但說來說去還是要塞錢啊，這樣一算，買房成本和關係成本也並不便宜。

隱性成本之二：貸款買房變全款買房

現在很多開發商都開始要求購房者全款買房了，這就意味著你需要去籌集大筆資金，能夠全款買房的自然就能買到房子。而眼下的新房和二手房之間的價格差越來越大，即使全款買房也是划算的。

開發商一旦賣不上價，利潤被壓縮，就追求回款率，全款買房不用經過銀行，網簽了就能收錢。對於普通購房者而言，全款買房實際上是很虧的，畢竟貸款買房在全世界都是行得通的。

隱性成本之三：買了不能賣

雖然從整體來說，買了不能賣是一種行之有效的方式，10年不能賣，炒房客自然會都跑了，但這種殺敵1000自損800的方式，太過簡單粗暴。那些等著急用錢的人怎麼辦？並非所有持有房產的人都是炒房者。

目前已經有很多城市實施了新房限售的措施，短的兩三年，長的則達到了10年。房子是用來住的，但關鍵時候還應該成為救濟的籌碼不是？

對於購房者來，雖然新房的價格是便宜了，但當大家都看到了時候，這種便宜就好比拍賣中的底價一樣，幾乎沒有人能夠以底價成交。不同的人會根據自己的購房實力來不斷加價，加價的方式有很多種，比如願意全款買房，還有的花錢打通關係，更甚者就是主動提出同時買車位等等。

從這個意義上來說，二手房反而更加透明，購房者可以通過自己的努力來填平新房市場中的坑。