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股票長期漲幅顯著戰勝房價?潘潘:這個結論有問題

股票長期漲幅顯著戰勝房價?潘潘:這個結論有問題

從中金提供的那張圖片看,股票長期漲幅顯著戰勝房價這個結論,明顯有問題,即便不考慮房產有槓桿的因素。

1、中金選的股票指數的標的沒說明,我估計選的是中證500或者其它指數,而不是上證指數或者滬深300指數,如果是上證指數或者滬深300,則股票漲幅沒那麼大;房產指數應該是全國平均指數,而買股票的人估計大部分還是生活在一二線城市,而一二線城市房價漲幅從2002年到2015年漲幅只怕遠不止圖片中的200%。

2、選的時點問題。圖片中的時點大概是2015年7、8月份,如果選的時點是現在,相比2015年7、8月份,股票下跌了至少20%,全國平均房價估計上漲了至少20%~30%,結論又會不一樣。

3、比較股票和房價漲幅時,股息和租金也應該考慮在內,但統計起來好像比較複雜,一般會忽略掉。

巴菲特說過去一百年,股票回報高於其它資產,包括房地產,但他說的是西方發達國家的普遍情況。對於近幾十年的東亞國家和地區,比如日本、韓國、香港、台灣、,股票的回報好像還真不一定跑贏了房價(憑印象,需要詳細統計),這些國家和地區的人們通過房產致富的人只怕遠多於靠股票致富的人。

當然,我只是客觀討論,並不是鼓勵現在買房。現在國內房價很高,泡沫不小,尤其那些租售比非常高的一二線城市。

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