吳江3宗地吸金34.62億 佳兆業、港中旅、新希望各得一子

今日（6月29日）吳江區"吳地網掛[2017]4號公告"地塊網上競價正式開啟！本次3宗住宅地塊全部成功出讓，出讓總面積124567.3平方米，出讓總金額346192.7705萬元。佳兆業、港中旅、新希望各得一子。

上午9：30分，WJ-J-2017-026號地塊限時競價開始。限時競價開始前，該地塊已有3輪競價。限時競價開始后，僅5分鐘就超過了市場指導總價，34分鐘47輪競價進入一次報價階段。經統計四川新希望、江蘇佳兆業、蘇州耀龍投資這3家房企進入一次報價，最終江蘇佳兆業投資有限公司以72714.9374萬元拿下該地塊，成交樓麵價12155元/㎡，溢價率51.94%。

上午10：30分，WJ-J-2017-027號地塊限時競價開始。限時競價開始前，該地塊已有2輪競價。限時競價開始后，32分鐘超過市場指導總價，1小時2分鐘89輪競價進入一次報價階段。經統計蘇州耀龍投資管理有限公司、港中旅成得(蘇州)置業有限公司這2家房企進入一次報價，最終港中旅成得(蘇州)置業有限公司以136730.5387萬元拿下該地塊，成交樓麵價11556元/㎡，溢價率48.15%。

13：30分，WJ-J-2017-028號地塊限時競價開始。限時競價開始前，該地塊已有2輪競價。限時競價開始后，11分鐘超過市場指導總價，52分鐘89輪競價進入一次報價階段。經統計蘇州耀龍投資管理有限公司、四川新希望房地產開發有限公司、成都同新商貿有限責任公司這3家房企進入一次報價，最終四川新希望房地產開發有限公司以136747.2944萬元拿下該地塊，成交樓麵價11556元/㎡，溢價率48.15%。

【土拍觀察】

3宗宅地均進入一次報價

但房企出價略顯理性

據悉，本次土拍共有九龍倉、港中旅、葛洲壩、新希望、碧桂園、龍湖、景瑞、新城、中糧、佳兆業等10餘家房企參與，而4月及5月土拍中，進入一次報價的房企（含馬甲）就有80多家，房企報名明顯減少。同時本場土拍房企出價過程也理性謹慎，5月土拍大部分住宅地塊秒進一次報價，此次3宗住宅地塊進入一次報價都經過半小時以上，由此看來房企更顯理性。

新希望13.67億再次布局吳江

持續深耕

5月9日吳江土拍，新希望以13.47億元競得太湖新城地塊，首次進駐吳江，樓麵價9634元/㎡，溢價率52.53%。

時隔一個多月再次拿地，13.67億斬獲開發區28號地塊，樓麵價11556元/㎡，溢價率48.15%。此舉在一定程度上也體現其布局長三角的決心以及對吳江市場的極大信心。

港中旅繼27日張家港楊舍鎮拿地后

13.67億吳江再拿地

6月27日張家港楊舍鎮農聯新鎮板塊的兩宗商住地塊開拍，最終經過近2小時的競價，港中旅成得（蘇州）置業有限公司75087萬元競得2016-B60-A地塊地塊，樓麵價5798元/㎡，溢價率109%。

今日（29日）港中旅13.67億斬獲吳江開發區27號地塊，樓麵價11556元/㎡，溢價率48.15%，可謂深耕蘇州大市。

2155元/㎡

佳兆業26號地塊創板塊樓麵價新高

此次出讓的3宗地塊緊鄰中房地塊（樓麵價8450元/㎡），本場土拍3宗地塊樓麵價均破萬，板塊樓麵價紀錄被刷新，其中佳兆業7.27億競得26號地塊，樓麵價12155元/㎡。相信隨著這些項目的開工建設，未來將會在一定程度上改善板塊內居住環境，推動板塊房地產市場發展。

隨著蘇州市區土地限價等政策的實施，部分開發商轉移戰場，曲線進駐，在蘇州城市交通升級，需求外溢的影響下，吳江土地市場頻頻發力，住宅地塊更是"逢拍必熱"，本場土拍雖然競價過程略顯理性，但是整體來看，房企深耕蘇州大市的決心依舊。明日太倉還有10宗地待嫁，土拍網也將進行圖文直播及後續分析，敬請關注！