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26個戶型圖在此,魏公村小區將啟動棚改徵收,三年後全部原址回遷!

26個戶型圖在此,魏公村小區將啟動棚改徵收,三年後全部原址回遷!

小千19日從海淀區獲悉,

紫竹院街道魏公村小區舊城改建項目預簽徵收補償協議工作正式啟動。

自6月10日啟動預簽約起,

截止18日,住宅簽約比例超過生效比例85%,

已達86.8%,共有1141戶完成簽約

按規定,達到生效比例后,

下一步海淀區政府將在兩個月內下達徵收決定。

預簽約現場。海淀區委宣傳部供圖

原址上建新房 預計3年後回遷

據了解,魏公村小區位於中關村南大街西側,總佔地面積約7.05公頃,共有1317戶居民。小區建於上世紀80年代初,目前存在戶型陳舊、抗震保溫性差、市政設施老化等問題。在2016年年初,該小區被列為海淀區棚改和環境整治項目之首。與北京市其他棚改小區不一樣的是,魏公村小區在拆除後會在原址上建新房,小區居民可回遷原址,並獲得補償金

「簽約的時候,覺得太幸福了!」回想起6月10日的預簽約,在魏公村小區住了近30年的居民張淑芳開心地說。張淑芳今年73歲,平時和老母親住一塊,雖住2層,但對兩位老人而言,上下樓還是很不方便。「我前幾年摔了一跤,膝蓋有問題,爬樓很費勁,更不用說我的母親了。」張淑芳說,在聽到小區要改造時,她就一直盼著這一天的到來。在6月10日預簽約時,她特意穿上紅衣服排隊,進入了預簽約前500名。

由於預簽約時間先後決定選房順序,很多居民在6號就排起隊,有的人甚至排了四天四夜。為了維護現場秩序,項目負責單位在現場安放了24個排隊欄杆,居民依據自己的標段進行排隊,一家一人憑證入場。為了保證公平,項目使用「海淀區房屋徵收拆遷業務服務平台」,實現全程信息化操作,杜絕人為操作。此外,在徵收辦公室外還有一個顯示屏,實時更新預簽約戶數和相應數據。

徵收項目有補償

為了鼓勵居民早簽約,徵收項目有一系列補償方案。比如,整體生效后,每戶獎10萬;簽約佔比超過85%以後,每提升一個點,每戶多獎1萬;在規定15天以內簽約獎5萬,15-30天內簽約獎3萬;提前簽約和搬家,獎10萬

反之,居民如延期簽約將損失一筆錢。海淀區房屋徵收中心項目負責人李岩以魏公村小區「主力」戶型53平方米為例算了一筆賬,「如果預簽生效比例獎按90%進行計算,預簽約前15天至簽約期開始將損失約27萬,預簽約前15天至簽約期結束將損失約50萬。」

據了解,在簽約工作結束后,居民可進行選房,並獲得相應補償。

棚改后將變身「魏公村花園」

始建於上世紀八十年代的魏公村小區,棚改后將變身「魏公村花園」——這裡將原址建設7棟板樓,其中5棟為28層,其餘兩棟分別是11層和13層。

雖然都是「一梯四戶」,但是這7棟板樓中將有26個不同戶型。「普通住宅樓同一位置的戶型基本一致,但魏公村棚改回遷房中,即使樓上樓下、同一位置也都不一樣。」承擔魏公村棚改項目設計的建築師孫石村介紹。

「對於棚改房來說,老百姓對一兩平方米的差距都很在意。」孫石村說,為了讓分散在18棟樓里的1300多戶居民都能公平、妥善地安置在7棟樓內,根據補償方案計算和整合,最終優化設計出了26種戶型。

這26種戶型涵蓋兩居室、三居室和四居室,建築面積也從60平方米到133平方米,中間還有68平方米、77平方米、86平方米、97平方米、115平方米等,多達13種。

26種戶型

60平方米

63平方米

68平方米

77平方米

86平方米

有的戶型面積相同,但房間布局不同,最多會有4種完全不同的布局。

以91平方米的房子為例,4種不同的布局,有的卧室朝東,有的卧室朝北。「這就相當於為每戶居民定製設計回遷房。」孫石村說。

91平方米

94平方米

97平方米

105平方米

115平方米

127平方米

130平方米

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