買房這些流程，你需要了解！

買房事不小，要想順心順意買到一套好房還真的不是那麼簡單。因為買房涉及簽合同、過戶、貸款等步驟，所以很多人可能還對買房的流程以及注意事項摸不清方向。今天就先來系統說一說買房這件事！

1、確定自己是否有購房資格

因為現在限購城市比較多，對購房人的社保或個稅都有要求，並且對購房的套數也有限制。所以在購房之前要先確定是否有購房資格。

2、選擇一個好中介

買二手房選中介是最便捷、最省事、最安全的方式，因為一個好的中介能讓你免去找房、看房、談價議價、過戶等流程的煩惱，能讓你省心省力省錢！

買新房就更應該找中介了，要知道現在很多樓盤都和中介有合作，給中介的價格絕對要比你在售樓中心的價格優惠！

3、確定房源

確定好自己想買的什麼樣的房子？兩室還是三室？自住還是投資？面積多大？要不要學位？交通情況如何？周邊環境是否好……一般購房者心裡都有一兩個心儀的小區，可以直接諮詢中介是否有房源，或者自己不太清楚需求，也可以把自己的要求提給中介，他們會幫你選擇一兩套最適合你的房子！

4、交定金，簽合同

確定好房屋了，就可以簽合同下定金了。

如果是新房，就要購房資質審核材料，繳納部分定金，拿取收據，經手兩份文件《房屋認購協議書》和《定金收據》。10個工作日內，通過之後簽訂正式合同，現房簽《現房買賣合同》，期房則簽《商品房預售合同》。

如果是二手房，一般是先和賣家談好價格之後，就要先給幾萬塊作為定金，同時簽訂定金協議，或者能立馬付首付也可以立刻簽訂房屋買賣協議。定金協議或者買賣協議中就會涉及中介費用（如果找了中介）問題，自己確定好中介費的數額、交付方式等。

5、銀行貸款，辦理過戶

將準備好的貸款資料交給銀行，銀行先對房子進行評估，然後確認後放款。接著就可以辦理過戶了。等辦理好過戶，產權過戶后，銀行就會先支付首付款給業主，等你接著房產抵押登記后，尾款就直接打給業主了，而你的月供就開始了！

6、其他費用

新房的話，還需要繳納契稅、房屋維修基金、權證印花稅、權證登記費、物業費、裝修保證金等。

二手房的話，還需要繳納個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。