廣州中介:放盤量少 看房客多!買家有錢也無房可買

[摘要] 節后廣州樓市迅速回暖。羊城晚報記者近日走訪市場了解到，部分二手房熱門板塊放盤量少了，看房客多了。陽光家緣統計數據顯示，春節后，每周的二手成交量都在持續增加。

節后廣州樓市迅速回暖。羊城晚報記者近日走訪市場了解到，部分二手房熱門板塊放盤量少了，看房客多了。統計數據顯示，春節后，每周的二手成交量都在持續增加。

行情好轉，有部分業主心思思想漲價。業內人士提醒業主，假如想順利賣出房子，最好還是按市場價出牌。

連續三周，網簽量增加

統計數據顯示，2月份首周是春節假期，廣州二手住宅網簽量為47套（春節前一周為805套）。從第二周開始，網簽量大幅增加，2月份第二周至第四周，網簽量分別達到1793套、2754套和3304套。2月1日-26日，廣州二手住宅網簽量共有7898套，日均網簽303套。

這樣的網簽量，雖然環比1月份的12334套要少，但是比去年2月份的2306套卻高出很多，並超越了同期廣州一手住宅的成交量。 統計數據顯示，今年2月1日-26日，廣州一手住宅成交5779套。

有中介經紀對記者說：「春節后的二手市場如此快回暖，真的沒想到。」

放盤量少了，看房客多了

網簽量大幅增加可見樓市成交活躍。在中介地鋪里，經紀們表示：「今年春節后，二手樓市行情很不錯。」

海珠區工業大道南一直是二手成交熱門板塊，這裡聚集著金碧花園、瑞寶花園、南洲名苑等大型居住社區，也是剛需置業群體青睞的購房地。在同一個大型社區樓下，可見同一家中介公司的不同分店，幾家不同公司的中介地鋪挨在一起開店的現象也有很多。在第三金碧花園最外面的社區商鋪里，短短十來米處就聚集了合富置業、成信地產、立信地產、世聯行等中介地鋪。

上周末，羊城晚報記者到廣州某中介採訪，剛進門就看到有一對父子在此諮詢房源。據了解，這對父子近期想買一套金碧花園的房子，給在附近上班的兒子安家。剛替客戶辦完簽約手續的該店店長劉秋華介紹，春節后，看房客明顯多了，買房意願很強，目前店裡已經成交了3宗買賣。

珠江新城也是二手樓市熱門板塊之一。中原地產雋峰分行資深營業經理郭亞鋒介紹，春節后租賃成交一般，反而是二手房買賣行情很旺。「現在的買家成交速度很快，很多都是在一個星期內成交。眼下不是成交多少的問題，而是有沒有房源的問題。買家現在拿著錢都沒有房子可買，業主很少放盤了。」郭亞鋒介紹，2月份前四周，該店成交了3套單位，「如果有房源，可以成交得更多」。

業主想漲價？需看清行情

中介經紀們提醒業主，雖然近期計劃購房的消費者有所增多，但並非每一個購房者的經濟實力都很雄厚，業主不宜盲目漲價，如果想順利賣出房子，業主最好還是按市場價出牌。

郭亞鋒介紹，在珠江新城中區，目前業主放盤量較少，屬於有價有市的行情，「最近有一位買家報價8萬元/平方米，想找保利心語的房源，但我們現在還找不到符合買家需求的房子」。

以剛需客為主的工業大道南二手市場，則是另一種表現。「去年年底，第三金碧花園的成交價約為3.2萬元/平方米，現在業主的放盤價為3.5萬-3.6萬元/平方米，南向單位的報價超過3.6萬元/平方米。」劉秋華認為，廣佛線石溪捷運站將要開通，對周邊的樓市是個利好，加上樓市整體行情較旺，業主才會叫出高價。但對於房價的上漲，只有極少數買家會接受，更多買家會選擇比較及延長考慮時間，「我們會推介旁邊相對低價的社區給買家選擇。我手頭有一位買家，就是看房3個月才成交的」。