發現新大陸：實探鹿泉城區板塊 最後的"價格窪地"

編者按：自2016年以來，石家莊房地產市場經歷了有史以來房價上漲速度最高的時期， 動輒破萬的房價讓不少購房者望而卻步。儘管如此，石家莊購房者的購房需求仍高漲不 下。2017年春節過後，搜狐焦點記者第一時間走訪了石家莊各大區域項目售樓部，調查 發現，多數購房者已經開始「尋覓」中意的樓盤，然而市場上在售房源並不算多，形成 供小於求的局面。高房價擋不住購房熱情，但對於多數剛需購房者而言，性價比仍然是 首要考慮的問題。哪個區域具備這樣的條件？且隨搜狐焦點一起發現石家莊的「新大陸 」。

搜狐焦點「發現新大陸」系列報道之聚焦鹿泉區城區板塊：鹿泉，一片擁有厚重歷史文化底蘊的土地，背靠太行山麓，屹立了千年；一段「韓信射鹿得泉」的傳說故事傳為佳話，「鹿泉」名稱由此而來。2014年9月，鹿泉迎來了發展歷史上一個重要節點——撤市設區。鹿泉由此正式列入石家莊城區的版圖。

2016年6月，《鹿泉區中心城區部分單元控制性詳細規劃公示》（以下簡稱《規劃》）發布。據悉，該《規劃》適用於鹿泉區城區「北至橫一路，南至橫山，東至西石環路，西至抱犢寨停車場」的39.58平方公里範圍，恰好與搜狐焦點本次探訪的區域重合。《規劃》顯示，鹿泉區中心城區規劃 「七橫七縱」路網結構、建13大公園、配建最全學校醫療商業服務設施。可以說，鹿泉區中心城區的發展規劃，正逐步向石家莊市區看齊。

由東向西沿北斗路行駛，剛剛進入鹿泉城區，首先看到的就是這座海山公園。據悉，海山公園佔地575.5畝，是鹿泉城區內佔地面積最大，集文化、休閑、娛樂、園林等多功能為一體的開放型、綜合性公園。公園對面為慧昌海山湖，推窗見水見綠，想必是一種舒適而愜意的生活吧。

經過海山公園西側的海山大街，就進入到鹿泉區城建最發達的區域。自2014年9月24日鹿泉撤市設區以來，鹿泉區這座「省會後花園」的發展速度日新月異。尤其是城區部分，道路建設、配套設施以及城區面貌都在向石家莊中心城區看齊。

北斗西路沿線上，分佈著鹿泉區中心城區的主要配套，包括鹿泉人民醫院、鹿泉實驗國小、北國商城、鹿泉一中以及各大銀行、餐飲、政府機構等。儘管鹿泉區近期關注度最高的是上庄板塊，但就配套生活環境來說，仍無法與城區板塊相比。

鹿泉北國商城位於鹿泉北斗路與翠屏大街交叉口，是鹿泉首家綜合購物中心，於2016年9月2日開業。鹿泉北國商城囊括五大業態，為鹿泉市民提供吃喝玩樂購一站式購物體驗，是鹿泉商業新地標。

北斗西路的盡頭，是石家莊著名景區抱犢寨，加上城區南側的太平河，真可謂「依山傍水」，難怪都將鹿泉稱為「省會的後花園」。

鹿泉區第一中學是一所全員寄宿的普通高級中學，始建於1951，原名「河北獲鹿中學」。不久前，鹿泉區政府網站發布消息，稱「鹿泉一中與北京八一學校簽約,達成合作辦學意向。

北薛庄位於鹿泉區抱犢寨山腳下，位於中心城區北部。榮盛發展通過河北榮盛，以2.35億元換區了石家莊優山生態房地產開發有限公司100%股權，在這家開發商手中，掌握著北薛庄165的國有建設用地使用權和165畝的需一級整理土地，因而北薛庄受到了極高的關注度。榮盛所說的「七盤聯動閃耀石家莊」中，就包括抱犢寨·阿爾卡迪亞項目。

無獨有偶，鹿泉城區南部，同樣是抱犢寨山腳下，深耕鹿泉的老牌房企帝華集團，將打造一座主打生態宜居的別墅產品。據悉，該項目名為帝華·抱犢莊園，位於觀景大街與太平河交匯處西北角，產品涵蓋了產品涵蓋聯排、雙拼、類獨棟等。

焦點小結：鹿泉城區的優勢在於齊備的生活配套，在鹿泉區條件最優。以北斗路為軸線，不僅包含了醫院、學校、購物中心、銀行等各大配套，慧昌海山湖、厚德福城、中節能健康城、大者等項目，抱犢寨山腳下也吸引了不少大房企的注意力，如抱犢寨·阿爾卡迪亞、帝華·抱犢莊園等。目前來看，鹿泉城區的房價甚至低於上庄板塊部分樓盤價格。鹿泉區作為最具發展潛力的區域之一，城區板塊可謂其中的「價格窪地」（不含別墅項目）。