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富豪呂志和警示香港樓價風險大 不宜炒賣

富豪呂志和警示香港樓價風險大 不宜炒賣

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新浪財經訊 7月26日下午消息嘉華國際(00173-HK)及銀河娛樂(00027-HK)主席、香港「賭王」呂志和同時也是香港「石礦大王」,旗下安達臣道石礦場即將在本月底移交香港政府,未來將規劃為住宅用地。他今天公開感嘆目前香港樓市價格高、風險大,如果有足夠資金和自住需要可以買房,但一定不能炒賣。

一度身價位列香港第二大富豪的呂志和,在今年三月的嘉華國際業績會上曾被問及年輕人置業難等問題,呂志和當時對記者表示買房並不難,因為年輕人「至少有4-5萬港元月薪」,只要存錢五個月,就有買房的首付,而理想的「上車盤」(即首次買房)應該是500萬港元內,適合一家三口居住,最少有400平方英尺(約合36平方米),被外界批評脫離現實。

不過呂志和今天則改變了這一說法,他認為香港樓市非常特殊,多年來香港樓市一路上漲,「人人都希望有樓,有磚頭」,但他認為自己年輕的年代,大家只是「想兩餐」,有溫飽就夠,並沒有想過一定要有樓。現在起一層樓「要鐵、要石、要裝修材料,用了很多心機去建造」,所以並不容易得到,也是合理的。

呂志和強調現在年輕人要置業買樓,不能「怨太多、講太多」,而應當慢慢存錢,看準機會就買樓、供樓。年輕人若有住屋需要,又是自住的話,不妨出手購買,現在年輕人若首次置業,可借80-90%的按揭,「買完樓后,供八至十年,就好舒服」。他也認為父母幫子女付首期買房是合理的,甚至認為是香港人乃至人的「獨特文化」,「證明了家庭樂,也可以說是人的美德」。

不過他同時強調,下半年雖然可以置業自住,但一定不能炒賣,因為目前樓價高,風險很大。

對於近期賣地成交價是否過高,呂志和表示難以判斷。集團歸還給政府的安達臣道石礦場將規劃為住宅地推出,對於集團會否積極入標,呂志和指自己紮根香港,一定會「儘力搶地」,但也坦言難以預料是否成功,因為買地的競爭很大,「但是如果我不買,也會有另一個人買,所以總要用高一些的價錢去買」。他也表示有機會回考慮與中資開發商合作,以減低風險,但也認為要視乎方意願。

對於香港的樓價會否再升,呂志和表示「不要問我,應該問香港政府,但政府也答不了你」。他相信,香港政府也希望樓價平穩。

香港樓市目前持續高位但成交不多,金管局繼5月發出指引,要求銀行妥善管理房地產開發貸款風險,預留充足資本后,近期再要求各家銀行彙報上半年地產方面的貸款情況,包括向各地產商提供的企業借貸、項目融資及其他形式信貸總額,並要求銀行披露所持相關地產商未償還發債餘額等。(新浪財經彭琳發自香港)

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