富豪呂志和警示香港樓價風險大 不宜炒賣

新浪財經訊 7月26日下午消息嘉華國際（00173-HK）及銀河娛樂（00027-HK）主席、香港「賭王」呂志和同時也是香港「石礦大王」，旗下安達臣道石礦場即將在本月底移交香港政府，未來將規劃為住宅用地。他今天公開感嘆目前香港樓市價格高、風險大，如果有足夠資金和自住需要可以買房，但一定不能炒賣。

一度身價位列香港第二大富豪的呂志和，在今年三月的嘉華國際業績會上曾被問及年輕人置業難等問題，呂志和當時對記者表示買房並不難，因為年輕人「至少有4-5萬港元月薪」，只要存錢五個月，就有買房的首付，而理想的「上車盤」（即首次買房）應該是500萬港元內，適合一家三口居住，最少有400平方英尺（約合36平方米），被外界批評脫離現實。

不過呂志和今天則改變了這一說法，他認為香港樓市非常特殊，多年來香港樓市一路上漲，「人人都希望有樓，有磚頭」，但他認為自己年輕的年代，大家只是「想兩餐」，有溫飽就夠，並沒有想過一定要有樓。現在起一層樓「要鐵、要石、要裝修材料，用了很多心機去建造」，所以並不容易得到，也是合理的。

呂志和強調現在年輕人要置業買樓，不能「怨太多、講太多」，而應當慢慢存錢，看準機會就買樓、供樓。年輕人若有住屋需要，又是自住的話，不妨出手購買，現在年輕人若首次置業，可借80-90%的按揭，「買完樓后，供八至十年，就好舒服」。他也認為父母幫子女付首期買房是合理的，甚至認為是香港人乃至人的「獨特文化」，「證明了家庭樂，也可以說是人的美德」。

不過他同時強調，下半年雖然可以置業自住，但一定不能炒賣，因為目前樓價高，風險很大。

對於近期賣地成交價是否過高，呂志和表示難以判斷。集團歸還給政府的安達臣道石礦場將規劃為住宅地推出，對於集團會否積極入標，呂志和指自己紮根香港，一定會「儘力搶地」，但也坦言難以預料是否成功，因為買地的競爭很大，「但是如果我不買，也會有另一個人買，所以總要用高一些的價錢去買」。他也表示有機會回考慮與中資開發商合作，以減低風險，但也認為要視乎方意願。

對於香港的樓價會否再升，呂志和表示「不要問我，應該問香港政府，但政府也答不了你」。他相信，香港政府也希望樓價平穩。

香港樓市目前持續高位但成交不多，金管局繼5月發出指引，要求銀行妥善管理房地產開發貸款風險，預留充足資本后，近期再要求各家銀行彙報上半年地產方面的貸款情況，包括向各地產商提供的企業借貸、項目融資及其他形式信貸總額，並要求銀行披露所持相關地產商未償還發債餘額等。（新浪財經彭琳發自香港）