樓市大利空！南京4家銀行首套房利率上浮！房貸或將成樓市降溫主導因素！

近期，多個城市的個人住房貸款利率均有不同程度的上漲。小編摸底南京部分銀行發現，交通銀行、招商銀行、民生銀行以及廣州銀行的首套房利率都有了5—10%的上浮，其中，交通銀行、南京銀行的二套房貸款在基準利率1.1倍的基礎上，又上浮了5%。

交通銀行首套房貸款上浮5%，二套房上浮15%；

招商銀行首套房貸款上浮10%，二套房執行基準利率1.1倍，但非合作樓盤不予貸款；

民生銀行首套房貸款上浮10%，二套房執行基準利率1.1倍；

南京銀行首套房貸款執行基準利率，二套房貸款在基準利率1.1倍的基礎上，再上浮5%；

廣州銀行首套房貸款上浮10%，二套房貸款執行基準利率1.1倍，但該銀行房貸基本暫停；

銀行首套房執行基準利率，但首套房如果購買的是二手房，在基準利率的基礎上，上浮5%，二套房執行基準利率1.1倍；

另外，有消息稱，工商銀行、建設銀行也有首套房上浮5%的情況，但截至到發稿前，小編未聯繫上兩家銀行的工作人員。

據了解，目前多地銀行都陸續上調了貸款基準利率，批貸周期也開始延長。繼6月5日民生銀行傳出消息將首套房貸款最低利率上調至基準利率的1.1倍后，北京多家銀行一周內很快跟進上浮房貸利率。而這已經是北京首套房貸款利率的第5次上調，從原本的8.5折一直調到了基準利率的1.1倍。以貸款300萬元計算，在執行基準利率1.1倍的情況下，月供要比基準利率8.5折時增加1000元左右。以25年期貸款計算，還款總額增加了30萬元。

除此之外，本月內，上海、廣州等地的部分銀行也上調了房貸利率。其中，廣州市的部分商業銀行6月初把首套房貸款利率上調了5%~20%；福州部分銀行首套房貸款利率上浮比例最多的達到10%，二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。

據《新快報》報道，限購限價限轉售等房地產政策主導樓市降溫的階段已經過去，未來半年和一年，貨幣、房貸、資金面，將成為熱點城市樓市降溫的主導性因素。預計個人房貸利率還將持續攀升，今年11月可能達到5.1%左右。

在上輪樓市降溫期，從2012年9月到2014年4月利率持續上升19個月，增長0.58個百分點，房價便出現了下跌。本輪房貸利率的增長持續時間和增長幅度與上輪樓市降溫期的情況類似。同時，當前全國一二線面臨的房地產調控強度，已經全面超過2011年和2014年。

上海易居房地產研究院發布《房貸利率與樓市研究報告》稱，未來半年，預計政府不會放鬆對樓市的調控，並且短期內銀根將持續收緊，國家仍將繼續整頓金融秩序，金融去槓桿依然將繼續，種種跡象表明，今年年底以前房貸利率仍將上浮。

因此，綜合考慮房貸利率變化與房地產調控強度，報告認為，熱點城市的樓市將延續最近開始的降溫趨勢。

（文章部分綜合自新快報、經濟周刊）