買房簽約要注意這些，你知道嗎？

無論是購買房產或者是獨立經濟人對接房產，在這個過程中各種各樣的證件都有著屬於自己的作用，在這數量眾多的證件中「五證兩書」是必不可少的，因此不管是購房者還是合發的MLS獨立經濟人必須對「五證兩書」有清晰的了解，這樣才不至於造成一些不必要的麻煩。

對接房地產過程中要看項目的五證兩書，按照報審取得的順序是：《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

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1.《國有土地使用證》

《國有土地使用證》上明確了樓盤土地使用的終止日期，購房者可以由此推算土地使用年限還剩多少年。國有土地使用權，是開發商使用土地的法律憑證。

2.《建設工程規劃許可證》

《建設工程規劃許可證》中寫明了建設單位、建設項目名稱、建設位置和建設規模。其中，分批次建設的期房，建設工程許可證也會分批次審批發放，所以建設項目一欄，會標有具體建造的地塊標號或樓棟號。建設工程規劃許可證，是在國有土地上搭建建築的合法憑證。

3.《建設用地規劃許可證》

《建設用地規劃許可證》，有此證表示該塊地開發商具有合法的規劃權利。證書上應有小區規劃的「四至」範圍，即東南西北四個方位的邊界，購房者可以據此判斷小區的大致範圍，以及所佔用地是否合法。

4.《建築工程施工許可證》

一般情況下，《建設工程規劃許可證》審批下來，《建築工程施工許可證》審批也就不會存在問題，此證是建設單位施工的法律憑證。證書上會有相關單位的信息，如設計單位、監管單位和施工單位。開發商必須有建築工程施工許可證才能開工。

5.《商品房銷售（預售）許可證》

期房項目開發商拿到的是《商品房預售許可證》，現房項目開發商拿到的是《商品房銷售許可證》。銷售證是開發商進行房產交易的合法憑證，如果開發商沒有拿到這個證，開發商銷售樓盤則屬於違法行為，與開發商簽訂的購房合同也沒有法律效力。

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除了「五證」之外,「兩書」也是非常重要的。《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是房地產開發商在向用戶交付銷售的新建商品住宅時必須提供的，只有這兩書齊全的才能夠進行銷售和預售等操作。

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