最近，這個板塊5大利好集中爆發，剛需、剛改請提早上車

最近，板橋新城有些幸福來得太突然的感覺，利好消息頻出，首先，寧蕪鐵路外繞工程今年就會開工，而就在昨天下午，南京的有關新聞媒體從區域某開發商處得到證實，目前萬達廣場已經和板橋新城意向簽約。

在這裡，老潘說房欄目需要提醒大家的是，意向簽約並不代表萬達廣場百分百進駐，還是要走土地招拍掛過程，最終還是要看土地出讓的結果，看最終的官方文件。。

不過早在去年8月17日，雨花台區官方首次就萬達入駐一事發聲：「進一步加大100畝商業地塊的招商，積極引進萬達廣場項目落戶。」

當時可能由於一切尚未定論，而對於雨花台區的召喚，萬達方面表示：正在看地，暫不確定是否進駐板橋。

並且，對於板橋萬達廣場的位置，傳言說，可能位於鳳匯大道和新林大道交界處，緊靠世紀城金域華府和蓮花湖，具體位置還得以官方為準。

此外，在今年的板橋新城重點工作中也提及到了加大100畝商業地塊的招商洽談力度。

1、寧蕪鐵路主城段拆除！8號線重新設計建造！

寧蕪鐵路滄波門到古雄段，一直以來對南京城市交通造成一定的影響，搬遷呼聲較高。市交通運輸局透露，鐵路總公司已同意對該段實施外繞。目前，該項目已經成立專項組，對外繞路段進行實地勘察。

早前網傳改造方案圖

根據《南京市「十三五」綜合交通運輸體系規劃》，寧蕪鐵路外繞工程計劃在「十三五」期間完工。目前，該項目已經成立專項組，對外繞路段進行實地勘察。市交通運輸局綜合規劃處處長羅睿介紹，目前，上海鐵路局已委託上海一家項目公司牽頭開展前期工作。寧蕪鐵路滄波門至古雄段外繞項目作為寧蕪鐵路全線擴能改造的子項目，已經列入省《交通基礎設施重大工程建設三年行動計劃》中2017年要求開工的項目。

而在去年12月23日，南京市交通運輸局網路發言人在回復網友提問中表示，鐵路總公司已同意對寧蕪鐵路南京滄波門至古雄段實施外遷。新線將採用與已經建成通車的京滬高速鐵路、滬寧城際鐵路仙西聯絡線共用一個鐵路通道的方案，從南京南站附近經過，其中約一半是地下線路。這表明，寧蕪鐵路外遷距離開工不遠了。

2、寧和城際2017年通車 捷運劉村站相對便利

寧和城際是南京第三條過江捷運線，未來可從南京一路開到安徽和縣。目前，寧和城際一期19座車站主體結構施工已全部完成，20條盾構隧道，19條已貫通，最後1條將於本月貫通。根據工期安排，寧和城際最快有望於2017年年底通車。

（↑圖為S3號線線路圖）

寧和城際中的劉村站是距離板橋中心區最近的站點，於區域內大多數樓盤而言都在4公里輻射範圍內，車程不足十分鐘。

3、中興路北延跨秦淮新河大橋2017年6月竣工通車 板橋到河西僅需10分鐘

今年2月7日，位於河西南部的中興路北延跨秦淮新河大橋已經合攏，預計今年6月將竣工通車。項目建成后將成為雨花到河西的最快捷的通道，屆時，從板橋開車到河西只要10分鐘以內，這是近期最實質的改善板橋交通的利好。

4、板橋到河西魚嘴建快速幹道

板橋新城將直通揚子江大道，河西再多一條快速通道。前不久，河西南部地區龍王大街南延道路環評公示，將於第二季度開建。根據最新環評公示，龍王大街南延段南起中興路大橋，北至高廟路（新梗街），其中中興路大橋至螺塘街段紅線寬64米，螺塘街至高廟路段紅線寬55米。道路全長約567米，設計標準為城市主幹路，設計車速50公里每小時。

據悉，該道路工程範圍內沿線相交的現狀道路為螺塘街、高廟路，沿線相交的規劃道路為秦新路。

5、南京國際足球小鎮正在積極籌建中

蘇寧足球小鎮落地板橋。江蘇蘇寧足球俱樂部向市政府遞交的《關於打造南京國際足球小鎮的報告》中指出意向在南京市雨花經濟開發區人居森林項目區域打造以足球、運動、文化、創意為主題的南京國際足球小鎮。

前不久，蘇寧控股集團董事長張近東透露，有關南京國際足球小鎮的籌建工作正在積極推進中。他表示，未來這座小鎮將涵蓋蘇寧足球俱樂部主場比賽場館、青少年足球學校、足球俱樂部訓練基地、草根足球比賽場地等多個運動賽場。

同時小鎮上還將設置相關的主題文化休閑商業街區、主題體驗館、影視創意、電子競技等文化創意產業，打造全新的互聯網+體育+文化的生態圈。

周邊地價飆升2萬+ 土地供應量不足

繼情人節

土拍后，國土局又放出了一波地塊，基本都是江寧的天下。板橋片區目前土地供應量也是嚴重不足，在板塊老盤陸續收官的情況下，後續僅有棲霞

能夠補上，樓面地價

目前板橋的地王均價仍然是藍光，樓面地價10689元/㎡，目前藍光公園1號以21500元/㎡的均價已經開盤。

而同為剛需板塊的江寧濱江，地王價為樓麵價11077元/平，2017年1月12日由魯能地產以18.8億競得，未來以現房銷售。周邊有鐵建原香頌（均價10600元/平米）、禹洲弘陽濱湖裡（均價12000元/平米）等新房在售，均為毛坯交付。

距離主城稍微近一點的西善橋片區，城南G100地塊地價超2萬，樓麵價21745元/平，由綠城競得，進入現房銷售的環節。目前周邊有禹洲映月溪山在售洋房，均價27980元/平米。

以距離交通樞紐南站來說，綜合考慮距離和均價，板橋新城無疑是性價比最高的選擇。

據統計，板橋區域內，目前在售的五家樓盤中，僅有3盤還有剩餘體量，其中和昌灣景僅剩3棟洋房最後一棟高層，明發浦泰夢幻家僅剩最後2棟樓，而鳳凰美地目前在售最後一棟樓的少量房源，目前已經是現房在售，弘陽春上西江目前住宅房源全部售罄，預計3月會加推一批商鋪。目前片區中僅剩定位純改善住宅的藍光公園1號還有一批剩餘房源，其餘房源所剩無幾。

藍光公園1號

項目地址：雨花台區板橋新城新湖大道華興路向西500米

銷售動態：藍光公園1號在售少量1、4號樓高層房源，面積108-129平米，均價21500元/平米，預計3月加推新房源。詳詢售樓處。

和昌灣景

項目地址：雨花台區板橋新城新湖大道與華興大街交叉口

銷售動態：和昌灣景預計後期加推沿街商鋪，建築面積約24-206平米，具體信息待定。

鳳凰美地

項目地址：雨花經濟開發區鳳集大道解放軍國際關係學院旁

銷售動態：鳳凰美地在售3號樓少量現房，面積86-108㎡，戶型有三房和四房，均價17000元/㎡。

明發浦泰夢幻家

項目地址：鳳匯大道錦華新城東側

銷售動態：明發浦泰夢幻家目前暫無房源在售，剩餘最後兩棟樓預計後期加推，具體信息暫定。

弘陽春上西江

項目地址：雨花台經濟開發區鳳錦路南側，解放軍國際關

銷售動態： 弘陽春上西江還剩餘4號樓兩套144㎡複式頂躍房源，單價在18200—18300元/㎡。項目3月份以後會推出商鋪，共14套，面積段45—120㎡之間。

板橋二手房

由於被限價，板橋是新城內新房二手房倒掛比較嚴重的板塊，也因此成為價值窪地板塊。在除了藍光公園1號以外均未超過2字頭的新房價格對比之下，二手房的價格基本均在2萬以上，最高的是朗詩綠色街區，甚至達到了2.7萬/平米。

結語：

如今的板橋區域無論是地價還是房價都是全市的價格窪地之一，相對而言，隨著各項利好不斷湧入，加上地理位置優勢，未來板塊受到河西新城的利好輻射。綜合地段、價格、未來走勢等幾個方面考慮，板橋都是南京剛需、剛改的高性價比之選。

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