【買房租房知識】買房買屋要考慮地質狀況、房屋履歷、耐震係數，還有是否位處斷層帶 - Getting Closer to God's Voice 1985

Q: 簽約前要跟房仲討論協議什麼？

• 要跟房仲索取房屋履歷
• 房屋耐震係數多少？
• 房屋若是海砂屋或輻射屋，可否退全額？
• 如果簽約後交屋前碰到強震，梁柱裂開或崩塌呢？地產公司是否會彌補或賠償或可退屋？
• 房貸討論　
• 購屋區的地質狀況，特別是台北區，要考慮盆地區「果凍效應」「土壤液化潛勢區」
• 梁柱厚度

 

Q: 哪時候看房子才安全？

• 地震過後
• 颱風過後
• 大雨淹水過後

這些時間點過後去看房子，才可以清楚確定房子的結構是否安全建築內部是否扎實（是否有偷工減料），如果最壞的情況都沒事，自然可以放心！

＃安裝制震壁的住宅，多會預留檢視孔，地震後可藉此觀察制震壁受損程度，來決定是否更換

Ｑ：購買的「制震宅」或「免震宅」，真的安全嗎？

921地震後申照的建築，只要符合法規規範、達到規定的抗震係數，原則上皆可稱為抗震宅。台北抗震法規要求只要達到0.24就好！震度分級：1g=980gal，建物抗震係數為0.24g（等於235.2gal）時，表示能抗5級地震！依照台灣法規的要求，各縣市抗震宅抵抗不了六級以上的強震，只要地震達到六級，就很可能有塌的可能性！台灣省結構技師公會理事長藍朝卿表示目前的建築原則都是：「大震不倒、中震可修、小震不壞」，是指建物遭逢小地震（0~3級）時，結構不受損壞；遭受中型地震（4級）所受之損壞，可修補；遭遇大型地震（5級以上）後的損壞或許無法修補，不宜再居住，但地震時並不倒塌，住戶仍可安全逃離！換句話說，很多建築都是住在五級左右的地震要求（而已），五級以上地震聽天由命！

資料來源：中央氣象局

傳統的抗震工法：

主要是以增加樑柱或剪力牆的方式增加建物結構強度，優點是施工技術已成熟、成本相對便宜，缺點則是會減少室內使用面積，晃動幅度大。

新式的抗震工法：

主要分為制震（或減震）與免震（或隔震）工法，制震工法利用安裝制震壁或斜撐等制震器，來吸收地震能量，免震工法則是施作隔震層，來阻隔與吸收地震能量，降低地震對隔震層上方建物的影響，其中，免震工法效果優於制震工法。

不論哪種抗震工法，施工的品質是重點

 

１．免震工法減緩震幅效果最好，但成本高，加上因施工困難、不適用於瘦高型樓建築，若施作不當，地震時建物反而容易自施作處倒塌。

２．制震工法，減緩震幅效果次之，成本相對便宜，各類建築都適用，不需特別維護。

３．樑柱X形裂縫是警訊。若擔憂目前居住的建物安全，可聯絡結構技師等公會前來評估或補強