避免遇到惡房東，常見的租屋陷阱、解約違約糾紛｜補貼申請資格和條件，租金補貼最長補貼12個月 - Getting Closer to God's Voice 1985

租屋必看｜常見的租屋陷阱或解約違約糾紛有哪些？

修繕問題誰處理房東或房客支付修繕費用？家具壞損怎麼辦？浴室沒有熱水怎麼辦？隔音好不好？套房漏水怎麼辦？隔壁套房室友半夜不睡太吵怎麼辦？租屋合約怎麼避免陷阱？提早退租該付多少違約金，簽約前該不該先和房東達成共識？馬桶若壞掉，房東幾天內必須修繕？廚房或套房有蟲怎麼辦？冷氣壞掉呢？水電計價方式？每月收款方式現金或刷卡？颱風天會不會積水？有沒有提供摩托車的停車位？垃圾回收相關問題？消防安全？周邊交通便利性及治安等級？周邊房客？租屋處有跳蚤或蜘蛛怎麼辦？以上都是租屋時可以斟酌考慮的部分。

注意，租屋錢一定要看水量大小，很多房東水量會故意設定的特別小，或甚至限制熱水使用量。租屋建議先小人後君子，不要因為濫好人而損失自身權益。還有，頂樓加蓋要注意漏水問題（相對便宜許多，但會非常熱，除非你是屬於白天通常都不在家，周末也很少在家的類型）。女同學建議不要獨自看房。如果租屋處是老房子，也要特別注意是否有壁癌或是馬桶抽水問題或地板是否會淹水。所以小編有個同學說她一間房至少會看三次，而且一定看檢查線頭、浴室，還會特意選在雨天或颱風天過去看。

依照律師的說法，房屋若有修繕問題房東卻不解決，房客便可以去郵局購買存證信函，要求房東在一定期間內修繕，然後之後再要求修繕費用從租金內扣除，因為修繕問題的支出依該由房東負責，包括燈泡。合約很重要。如果房東始終不處理修繕問題，房客也沒時間自己解決，房客有權利終止租約。

房客如果擔心隱私和安全問題，會選擇換鎖。但建議與房東事先溝通。若是空屋裝潢，也必須先取得房東同意，不然房東可以用損害房屋的條件請求賠償，但如果裝潢事先有雙方有共識，務必白紙黑下是事前在合約上先估好幾年後的剩餘價值是多少，之後也可以從房租中退除。

最安全簡單的做法就是合約公證。可以避免很多租屋糾紛發生的可能性，避免任一方賴皮或妄為。

防止惡房東之相關報導：租賃新法上路，房東委託專業經營管理1年以上，則享有租稅優惠規定｜違約金不得超過1個月的租金｜《租賃住宅市場發展及管理條例施行細則》共32條

 

▲現在才知道｜房東、房客大控訴？！租屋眉角陷阱這麼多？

▲ 國民大會｜房東遇上惡房客”傷神又傷財” 滿腹辛酸誰人知 

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房市投資客多「空屋率高」，大學生苦無平價便宜宿舍

據內政部營建署2018年發布十年進行一次的「住宅狀況抽樣調查」，估算出「空閒住宅」破120萬宅，占全國家用住宅比率14.19％。房產業者分析，空閒住宅有超過62%是透天厝，屋齡逾38年比率超過45%、超過49年的近24%，很多坐落在鄉間或祖厝，只能算是房市的「無效供給」。學者認為，空屋計算應以住宅大樓為主，推估空屋數應超過60萬宅。

 

「青埔特定區」空屋率達44.7%，新北新莊區空屋率高　

據營建署公布的全台15處大型計劃區，其低度使用電住宅、新建待售餘屋量統計結果顯示，低度使用電住宅比率最高的計劃區為「青埔特定區」，空屋率達44.7%，且總體空屋量3862宅中，有3537宅的屋齡在5年內，空屋率二名是新北市新莊區「新莊副都心」空屋率高達32.3%，而第三名同樣位於新北市新莊區「頭前重劃區」空屋率高達24.2%，而屋齡在5年內的，同樣佔整體空屋宅數約9成。

 

買房單純投資不住不租

鼓感知識庫統計數據交叉比對，而崩逃率最高的是新莊副都心高達76%，接著是青埔特區56%、頭前重劃區47%，讓區域賣壓警訊相對加緊張。

據了解，建商的讓利策略，很可能會對周邊房市造成房價下修的可能。據小編身邊的長輩透露，大約三四十年前台北一棟房四十萬台幣就有機會入手，那時台北白領不含年終月入可達六萬以上。不過三十多年光景，完全不同的世代。

經常看到很多建商苦喊房價下修，小編只想說：年輕人或中產階級的年薪動漲十六年，房價上修多少年了？下修不應該嗎？房價過去年年上修時，難道就合理了嗎？據了解，十多年前，台中一個月六千就可以租到很不錯的新宿舍。新竹清大幾年前的新建的全新宿舍，過去一個月是六千含水電，兩人共用一間衛浴和洗手間，每日還有維持宿舍環境整潔的服務人員。那個年代，即便不是公立大學，畢業起薪都不只22K。全球經濟不好，但22k在大陸是不可能的，為什麼，因為大陸少子化孩子都是寶，出國留學的比例高，薪水不夠好，沒有多少年輕人願意屈服妥協，但台灣國內學貸比例高，有經濟負擔的家庭多，所以很多人都為了經濟妥協了。大比例的妥協和退讓，就可以成全一個根本不合理的政策。關於物價，小編個人最有感的是：便當店有的有漲有的沒漲，零食和麵包類漲最多。

文化大學大群館爭議凸顯大學宿舍不足的問題，多個學生團體於7/14召開記者會，直批教育部聲稱有需求的學生82%有宿舍可住，是未將校外租屋學生納入計算母數，如將所有需要住宿舍學生人數計入，目前宿舍充足率只有55% ，二十七萬名大學生被迫校外租屋。

 

租屋必看｜租金補貼，最長補貼12個月

租金補貼於2018年7/23日起開放申請請至8/31日止。今年六都中有4都補助戶都達萬戶。剛發布的2018年住宅補貼計畫，維持租金補貼及自購住宅、修繕住宅貸款利息補貼三大項。

四都合計補貼戶數占比達65.19％。六都補貼戶數占比約89.48％。以每戶每月補貼金額來看，以台北市$5000元最高，新北市、桃園市、台中市、新竹市、新竹縣$4000，高雄市、台南市$補助3200元，其餘縣市補貼$300元

 

補貼申請資格和條件

新婚、孕期首納積分
營建署表示，若超量申請將依家庭年所得高低採評點制度決定順序；因應少子化對策，2018年起針對新婚或懷胎者將增加評點分數以提高獲得補貼機會。申請日前兩年內結婚登記的新婚家庭可加兩分，胎兒計入家庭成員，育有三名以上未成年子女家庭，第三人起每人加三分等。

 

房東租金收入稅率優惠
政府未鼓勵屋主出租房屋給符合租金補貼申請資格者，屋主可享有房屋稅適用自用住宅稅率1.2％，還有每月租金收入最高1萬元的免稅優惠。

根據內政部不動產資訊平台公開的資料
諮詢專線：　０２－５５７４－００８９

 

Ｑ：什麼是租金補貼？如何獲得租金補貼？
答：為申請人須先向政府提出申請，經政府審查核定後，有租賃住宅事實且租賃住宅符合規定者，政府按月補貼租金，補貼期間為12期（月）。本補貼因補貼期間僅12期（月），故須每年度提出申請。補貼金額依地區不同補貼金額不同（詳附件一，各直轄市、縣（市）政府另訂有其他申請標準之補貼金額者，依該直轄市、縣（市）政府公告之資料為準）

 

Ｑ：申請租金補貼者應具備哪些條件？
答：辦理本補貼所指戶籍或戶籍內係指同一戶號之戶內。申請租金補貼者，應具備下列各款條件：

（一）中華民國國民。

（二）年滿20歲。

（三）符合下列家庭組成之一（具備其中一種即可）：

1.有配偶者。

2.與直系親屬設籍於同一戶者。

3.單身年滿40歲者。

4.父母均已死亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者（其兄弟姊妹應為單身）。

（四）家庭成員之住宅狀況應符合下列條件之ㄧ：

1.均無自有住宅（即申請人及其配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶等家庭成員均無自有住宅）。

2.申請人之父母均已死亡，且其戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者，申請人及其戶籍內兄弟姊妹均無自有住宅。

（五）家庭年所得或每人每月平均所得其中一項低於標準，另每人動產限額及家庭不動產限額均低於一定金額（請見第二十四題），但具受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女證明文件者，與相對人分居，並出具切結書或離婚訴訟等相關文件，其家庭暴力或性侵害相對人及相對人之配偶或直系親屬之年所得、財產、接受之政府住宅補貼及評點權重，得不併入計算或審查，不併入計算及審查之家庭成員得由申請人提出切結。

 

Ｑ：哪些情形不能申請租金補貼？
答：（一）依住宅法第9條及修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法第2條規定，目前仍接受政府住宅貸款利息補貼、接受內政部鄉村地區或其他政府之住宅費用補貼未滿10年或依集村興建農舍獎勵及協助辦法申請並獲獎勵及協助未滿10年者。

（二）九二一震災新社區、社會住宅及政府興辦之出租住宅承租戶，但政府興辦之出租住宅目的係為活化閒置資產且其租金依市場機制定價，不在此限。

（三）租賃契約之承租人與出租人或租賃房屋所有權人具有直系親屬關係(直系親屬包括直系血親與直系姻親)。

（四）未具備中華民國國籍者。

 

Ｑ：申請時應檢附哪些文件？
答：申請人或其家庭成員於申請時如具備下列（三）、(四)之條件，應於申請書內勾選並主動提出相關證明文件，始得於評點時加分：

（一）申請書。

（二）戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本；夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者，應同時檢具其配偶、戶籍內直系親屬之配偶之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。（全戶電子戶籍謄本得以自然人憑證於內政部戶政司全球資訊網免費申辦。）

（三）符合加分條件為住宅法第4條第2項所定具經濟或社會弱勢者，應檢附之證明文件：

1.低收入戶：當年度低收入戶證明影本。

2.中低收入戶：當年度中低收入戶證明影本。

3.特殊境遇家庭：當年度各直轄市、縣(市)主管機關核發之特殊境遇家庭扶助公文影本【可向各直轄市、縣（市）政府社會局詢問】。

4.生育有未成年子女3人以上(限申請人)：子女與申請人不同戶籍者，須檢附該子女之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。

5.於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲（限申請人）：社政主管機關出具之證明。

6.65歲以上（限申請人）：戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。

7.受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女：曾經受家庭暴力或性侵害一年內之證明，如保護令影本、判決書影本；以警察處理家庭暴力事件通報表、報案單、政府立案之醫療院所開立之驗傷診斷證明書證明者，應同時出具家庭暴力及性侵害防治中心轉介證明單(函)或其他足資證明之文件。

8.身心障礙者：身心障礙手冊或身心障礙證明影本。

9.感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)：醫院或衛生單位出具之證明文件影本。（全國醫療服務卡亦可）

10.原住民：戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。

11.災民：受災一年內經相關主管機關認定之文件影本。

12.遊民：經社政主管機關認定之文件影本。

（四）其他符合加分條件應檢附之證明文件：

1.重大傷病者：全民健康保險主管機關出具之證明文件影本。

2.單親家庭(限申請人)：戶口名簿影本，另依申請人之條件檢附子女之就學證明影本、配偶服刑證明影本、向警察機關報案協尋配偶之證明影本或年滿20歲子女無謀生能力之證明。

3.生育有未成年子女（限申請人）：子女與申請人不同戶籍者，須檢附該子女之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。

4.列冊獨居老人(限申請人)：經社政主管機關認定之文件影本。

5.三代同堂(限申請人)：申請人戶口名簿影本或全戶電子戶籍謄本。

（五）申請人之郵局存摺封面影本。

（六）租賃契約影本，契約內應記載以下資料：（尚未租賃住宅者免附）

1.出租人姓名。

2.出租人國民身分證統一編號。

3.承租人姓名。

4.租賃住宅地址。

5.租賃金額。

6.租賃期限。

（七）擇一檢附：租賃住宅之建物所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或合法房屋證明。無法提出上開建物相關文件者，應提供建號或門牌資料。（尚未租賃住宅者免附，承租非合法住宅者須另檢附文件，請詳閱第十三題）

（八）持有面積未滿40平方公尺(約12坪)之共有住宅者，應檢附該住宅之建物所有權狀影本或房屋稅籍證明。

（九）家庭成員為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民者，除應檢附出入國（境）紀錄證明等相關證明文件外，並應檢附外僑居留證（外籍人士）、依親居留證或長期居留證（大陸地區人民）、臺灣地區居留證或臺灣地區居留入出境證（香港或澳門居民）。無居留證、居留入出境證或出入國（境）相關資料，或出入國（境）相關證明文件顯示未曾入境者，視為無該家庭成員。

（十）目前居住已辦理建物登記住宅未達本法所定基本居住水準者檢附之證明文件；已達本法所定基本居住水準者，免附：

1.目前居住住宅之建物所有權狀影本、建號或門牌資料。

2.目前居住住宅未具備衛浴設備切結書及主管建築機關核發之該住宅竣工圖。（切結書格式請上營建署網站住宅補貼專區下載）

註：

1.申請租金補貼者，若其為之前年度租金補貼核定戶且租賃同一建物，得免予檢附租賃住宅之建物所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或合法房屋證明及具備三項衛浴設備切結書。

2.申請戶申請時戶籍設於居住且已辦理建物登記之住宅地址內，且以其家戶人口（指申請時設籍於居住住宅之申請人及其戶籍內之配偶、直系親屬）計算平均每人最小居住樓地板面積小於內政部訂頒之「基本居住水準」面積標準或該居住住宅未具備大便器、洗面盆及浴缸（或淋浴）3項衛浴設備，並提出相關證明文件，始得以未達基本居住水準加3分。

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關鍵字：加重其持有稅。自住。持有稅，空屋問題。降價取量。崩逃率。房價上漲。重劃區空餘屋越多，降價出清的破盤價案例。價格破壞。
新屋讓利。房價擠壓。賣壓。建商。房市投資客。

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